Lakásárak › Budapest › Budapest III. kerület › Silvanus sétány
Silvanus sétány, Budapest III. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest III. kerület 138 utcája közül a 50. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 64%-a.
2024-ben a Silvanus sétány lakásai átlagosan 1 064 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 64 M Ft, de az eladások többsége ennél ±18%-kal eltért (52 M Ft – 75 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 80 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltCsónakház Élelmiszer Üzletkb. 3 perc
- GyógyszertárAlma pharmacykb. 8 perc
- Orvosi rendelőFelnőtt háziorvoskb. 9 perc
- ÓvodaVitorla Óvodakb. 2 perc
- IskolaAquincum Angol-Magyar Két Tanítási Nyelvű Általános Iskolakb. 5 perc
- Játszótérkb. 1 perc
- Parkkb. 3 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóRómai úti lakótelep, Varsa utcakb. 4 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróAquincumkb. 13 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)50–55 dBcsendes
- Árvíz (folyami, gát nélkül)gát nélkül egy 100 évente várható árvíz elérnéÁrtér
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 064 | 13 | – | 1 064 | ±18% | 1 111 |
| 2023 | 891 | 8 | – | 891 | ±18% | 965 |
| 2022 | 956 | 10 | – | 956 | ±28% | 1 217 |
| 2021 | 763 | 9 | – | 763 | ±23% | 1 112 |
| 2020 | 704 | 11 | – | 704 | ±19% | 1 079 |
| 2019 | 745 | 6 | – | 745 | ±32% | 1 179 |
| 2018 | 540 | 7 | – | 540 | ±14% | 884 |
| 2017 | 426 | 13 | – | 426 | ±24% | 717 |
| 2016 | 438 | 9 | – | 438 | ±21% | 755 |
| 2015 | 325 | 10 | – | 325 | ±18% | 562 |
| 2014 | 252 | 4 | – | – | ±5% | 435 |
| 2013 | 245 | 8 | – | 245 | ±21% | 422 |
| 2012 | 252 | 7 | – | 262 | ±15% | 442 |
| 2011 | 286 | 15 | 296 | 272 | ±15% | 530 |
| 2010 | 267 | 14 | – | 267 | ±20% | 514 |
| 2009 | 311 | 4 | – | 311 | ±16% | 628 |
| 2008 | 261 | 8 | 261 | – | ±9% | 549 |
| 2007 | 300 | 6 | 300 | – | – | 670 |
| 2006 | 259 | 13 | 259 | – | – | 625 |
| 2005 | 261 | 17 | 258 | 277 | – | 654 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.