Lakásárak › Budapest › Budapest III. kerület › Varsa utca
Varsa utca, Budapest III. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 16 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest III. kerület 138 utcája közül a 104. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 25%-a.
2024-ben a Varsa utca lakásai átlagosan 864 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 52 M Ft, de az eladások többsége ennél ±25%-kal eltért (39 M Ft – 65 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 65 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltReálkb. 3 perc
- GyógyszertárAlma pharmacykb. 7 perc
- Orvosi rendelőFelnőtt háziorvoskb. 6 perc
- ÓvodaÓbudai Gyermekvilág Óvodakb. 4 perc
- IskolaAquincum Angol-Magyar Két Tanítási Nyelvű Általános Iskolakb. 3 perc
- Játszótérkb. 3 perc
- Parkkb. 5 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóRómai úti lakótelep, Varsa utcakb. 1 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróAquincumkb. 13 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)50–55 dBcsendes
- Árvíz (folyami, gát nélkül)gát nélkül egy 100 évente várható árvíz elérnéÁrtér
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 864 | 3 | – | 864 | ±25% | 902 |
| 2023 | 819 | 3 | – | 819 | ±10% | 887 |
| 2021 | 709 | 4 | – | 709 | ±13% | 1 034 |
| 2020 | 630 | 3 | – | 630 | ±10% | 965 |
| 2018 | 564 | 5 | – | 564 | ±19% | 923 |
| 2017 | 373 | 3 | – | 373 | ±6% | 627 |
| 2016 | 386 | 7 | – | 386 | ±24% | 665 |
| 2015 | 343 | 5 | – | 343 | ±18% | 593 |
| 2013 | 252 | 5 | – | 252 | ±24% | 435 |
| 2012 | 215 | 8 | 215 | – | ±17% | 377 |
| 2011 | 243 | 3 | 243 | – | ±13% | 450 |
| 2010 | 215 | 5 | 213 | – | ±26% | 414 |
| 2008 | 260 | 6 | 258 | – | ±8% | 547 |
| 2007 | 216 | 7 | 216 | – | – | 482 |
| 2006 | 277 | 5 | 277 | – | – | 668 |
| 2005 | 225 | 6 | 225 | – | – | 564 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.