Lakásárak › Budapest › Budapest III. kerület › Víziorgona utca

Víziorgona utca, Budapest III. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár816 e Ft11 adásvétel, szórás ±12%

Mai becslés (2026. I.)1 024 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest III. kerület átlaga, 2024982 e Ftaz utca 17%-kal olcsóbb

Változás 10 év alatt+423%

Budapest III. kerület 138 utcája közül a 121. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 12%-a.

2024-ben a Víziorgona utca lakásai átlagosan 816 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 49 M Ft, de az eladások többsége ennél ±12%-kal eltért (43 M Ft – 55 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 61 M Ft.

Összes lakásTársasházPanelBp. III. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltSparkb. 1 perc
GyógyszertárZöld Béka Gyógyszertárkb. 3 perc
Orvosi rendelőDr. Faragó Sándor Egészségügyi Központkb. 1 perc
ÓvodaÓbudai Mesevilág Óvoda Vízi Tagóvodájakb. 2 perc
IskolaVeres Péter Gimnáziumkb. 5 perc
Játszótérkb. 3 perc
Parkkb. 3 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóHősök terekb. 4 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróBékásmegyerkb. 8 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)50–55 dBmérsékelt
Árvíz (folyami, gát nélkül)gát nélkül egy 100 évente várható árvíz elérnéÁrtér

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Víziorgona utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Panel	Szórás	Mai forintban*
2024	816	11	–	816	±12%	852
2023	708	8	–	708	±17%	766
2022	696	11	–	696	±10%	886
2021	542	16	–	542	±10%	790
2020	504	16	–	504	±11%	772
2019	519	10	–	519	±14%	821
2018	411	18	–	411	±19%	673
2017	315	8	–	315	±12%	530
2016	276	9	–	276	±11%	475
2015	228	17	–	228	±22%	394
2014	156	10	–	156	±29%	270
2013	136	4	–	129	±23%	235
2012	151	9	159	148	±8%	265
2011	168	6	–	168	±12%	311
2010	166	10	–	166	±9%	320
2009	168	12	–	168	±11%	339
2008	190	15	191	–	±5%	400
2007	193	14	193	194	–	431
2006	177	14	177	–	–	427
2005	176	15	188	173	–	441

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest III. kerület összes utcája →