Lakásárak › Budapest › Budapest III. kerület › Szindbád utca

Szindbád utca, Budapest III. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár879 e Ft17 adásvétel, szórás ±19%

Mai becslés (2026. I.)1 103 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest III. kerület átlaga, 2024982 e Ftaz utca 10%-kal olcsóbb

Változás 10 év alatt+430%

Budapest III. kerület 138 utcája közül a 102. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 26%-a.

2024-ben a Szindbád utca lakásai átlagosan 879 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 53 M Ft, de az eladások többsége ennél ±19%-kal eltért (43 M Ft – 63 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 66 M Ft.

Összes lakásTársasházPanelBp. III. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltTesco Expresszkb. 3 perc
GyógyszertárEzüsthegy Gyógyszertárkb. 3 perc
Orvosi rendelőOrvosi ügyeletkb. 3 perc
ÓvodaViziorgona Bölcsőde 8., Bp., III. kerületkb. 3 perc
IskolaVeres Péter Gimnáziumkb. 3 perc
Játszótérkb. 1 perc
Parkkb. 5 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóPünkösdfürdő utcakb. 1 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróBékásmegyerkb. 7 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)60–65 dBzajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)csak egy 500 évente várható, nagyon ritka árvíz érné el (gát nélkül)Ártér széle

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Szindbád utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Panel	Szórás	Mai forintban*
2024	879	17	–	879	±19%	918
2023	773	8	–	773	±22%	837
2022	790	18	–	790	±17%	1 006
2021	592	12	–	592	±13%	863
2020	581	11	–	581	±19%	890
2019	580	18	–	580	±16%	918
2018	446	15	–	446	±28%	730
2017	339	16	–	339	±20%	570
2016	269	20	–	269	±15%	463
2015	225	31	–	225	±25%	389
2014	166	18	–	166	±16%	287
2013	159	22	169	153	±19%	274
2012	173	10	–	179	±13%	303
2011	178	12	–	178	±17%	330
2010	146	9	–	146	±29%	281
2009	158	5	–	158	±13%	319
2008	218	24	220	215	±15%	459
2007	177	11	177	–	–	395
2006	182	11	179	192	–	439
2005	197	12	192	203	–	494

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest III. kerület összes utcája →