Lakásárak › Budapest › Budapest III. kerület › Kabar utca

Kabar utca, Budapest III. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár856 e Ft17 adásvétel, szórás ±12%

Mai becslés (2026. I.)1 074 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest III. kerület átlaga, 2024982 e Ftaz utca 13%-kal olcsóbb

Változás 10 év alatt+456%

Budapest III. kerület 138 utcája közül a 108. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 22%-a.

2024-ben a Kabar utca lakásai átlagosan 856 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 51 M Ft, de az eladások többsége ennél ±12%-kal eltért (45 M Ft – 58 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 64 M Ft.

Összes (főleg panel)TársasházBp. III. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltE+K Élelmiszerkb. 1 perc
GyógyszertárBenukb. 4 perc
Orvosi rendelőDelfin Ultrahangkb. 3 perc
ÓvodaCseresznyevirág Művészeti Tagóvodakb. 3 perc
IskolaMedgyessy Ferenc Általános Iskolakb. 2 perc
Játszótérkb. 1 perc
Parkkb. 4 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóMadzsar József utca / Pünkösdfürdő utcakb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróBékásmegyerkb. 4 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)65–70 dBnagyon zajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)csak egy 500 évente várható, nagyon ritka árvíz érné el (gát nélkül)Ártér széle

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Kabar utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Panel	Szórás	Mai forintban*
2024	856	17	–	856	±12%	894
2023	672	20	–	672	±11%	728
2022	689	18	–	689	±12%	877
2021	538	23	–	538	±18%	784
2020	490	18	–	490	±12%	751
2019	480	21	–	480	±10%	760
2018	386	29	–	386	±14%	632
2017	306	30	–	306	±12%	515
2016	245	29	–	245	±19%	422
2015	206	18	–	206	±12%	356
2014	154	23	–	154	±22%	266
2013	145	15	–	144	±14%	250
2012	137	21	–	137	±15%	240
2011	140	16	–	142	±16%	260
2010	158	16	–	158	±15%	304
2009	153	15	–	153	±19%	309
2008	173	33	173	171	±17%	364
2007	146	20	156	59	–	326
2006	166	27	167	159	–	400
2005	149	16	138	157	–	373

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest III. kerület összes utcája →