Lakásárak › Budapest › Budapest III. kerület › Testvérhegyi út

Testvérhegyi út, Budapest III. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 5 évből (2008–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 231 e Ft4 adásvétel, szórás ±58%

Mai becslés (2026. I.)1 545 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest III. kerület átlaga, 2024982 e Ftaz utca 25%-kal drágább

Budapest III. kerület 138 utcája közül a 25. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 82%-a.

2024-ben a Testvérhegyi út lakásai átlagosan 1 231 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 74 M Ft, de az eladások többsége ennél ±58%-kal eltért (31 M Ft – 117 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 93 M Ft.

Összes lakásTársasházBp. III. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltSparkb. 11 perc
GyógyszertárHarsánylejtő Gyógyszertár és Állatpatikakb. 11 perc
Orvosi rendelőPodologia Medical Centerkb. 10 perc
ÓvodaÁgoston Művészeti Iskola Kastély Tagóvodakb. 23 perc
IskolaÓbudai Waldorf Iskolakb. 13 perc
Játszótérkb. 10 perc
ParkHarsánylejtő Játszótérkb. 10 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóATIkb. 10 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróAranyvölgykb. 15 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)45–50 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Testvérhegyi út lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 231	4	–	±58%	1 285
2020	548	3	–	±27%	840
2017	638	4	638	±13%	1 073
2009	401	3	401	±5%	810
2008	483	5	494	±10%	1 017

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest III. kerület összes utcája →