Lakásárak › Budapest › Budapest III. kerület › Selyemfonó utca
Selyemfonó utca, Budapest III. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 16 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest III. kerület 138 utcája közül a 127. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 8%-a.
2024-ben a Selyemfonó utca lakásai átlagosan 785 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 47 M Ft, de az eladások többsége ennél ±16%-kal eltért (40 M Ft – 55 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 59 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltViva 95 Vegyesárukb. 1 perc
- GyógyszertárZsálya gyógyszertárkb. 8 perc
- Orvosi rendelőAb Ovo Digital Dent Fogtechnikakb. 9 perc
- ÓvodaMeseerdő Óvodakb. 10 perc
- IskolaKőrösi Csoma Sándor Két Tanítási Nyelvű Baptista Gimnáziumkb. 5 perc
- Játszótérkb. 2 perc
- ParkBud Spencer parkkb. 4 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóBúza utcakb. 3 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróFilatorigátkb. 5 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)65–70 dBnagyon zajos
- Árvíz (folyami, gát nélkül)gát nélkül egy 100 évente várható árvíz elérnéÁrtér
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 785 | 3 | – | 785 | ±16% | 820 |
| 2023 | 895 | 3 | – | 895 | ±19% | 969 |
| 2021 | 632 | 3 | – | 632 | ±5% | 921 |
| 2019 | 488 | 5 | – | 488 | ±16% | 772 |
| 2018 | 426 | 4 | – | 426 | ±16% | 697 |
| 2017 | 395 | 6 | – | 395 | ±18% | 665 |
| 2016 | 326 | 4 | – | 326 | ±14% | 562 |
| 2014 | 201 | 8 | – | 201 | ±8% | 347 |
| 2013 | 187 | 3 | – | 187 | ±34% | 322 |
| 2011 | 189 | 6 | – | 189 | ±24% | 350 |
| 2010 | 213 | 6 | 196 | – | ±17% | 410 |
| 2009 | 197 | 4 | – | – | ±30% | 398 |
| 2008 | 220 | 4 | 220 | – | ±6% | 463 |
| 2007 | 191 | 8 | 213 | 153 | – | 427 |
| 2006 | 184 | 7 | 184 | – | – | 444 |
| 2005 | 106 | 6 | 107 | 105 | – | 266 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.