Lakásárak › Budapest › Budapest III. kerület › Zab utca
Zab utca, Budapest III. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest III. kerület 138 utcája közül a 44. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 69%-a.
2024-ben a Zab utca lakásai átlagosan 1 078 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 65 M Ft, de az eladások többsége ennél ±20%-kal eltért (52 M Ft – 78 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 81 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltNemzeti Dohányboltkb. 2 perc
- GyógyszertárZsálya gyógyszertárkb. 7 perc
- Orvosi rendelőMonaArt Egészségközpontkb. 9 perc
- ÓvodaCsicsergő Óvodakb. 10 perc
- IskolaKőrösi Csoma Sándor Két Tanítási Nyelvű Baptista Gimnáziumkb. 4 perc
- Játszótérkb. 1 perc
- ParkBud Spencer parkkb. 3 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóSzőlőkert utcakb. 3 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróFilatorigátkb. 6 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)65–70 dBnagyon zajos
- Árvíz (folyami, gát nélkül)gát nélkül egy 100 évente várható árvíz elérnéÁrtér
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 078 | 5 | – | 1 078 | ±20% | 1 125 |
| 2023 | 774 | 3 | – | 774 | ±15% | 838 |
| 2022 | 1 030 | 6 | – | 1 027 | ±19% | 1 311 |
| 2021 | 712 | 7 | – | 712 | ±22% | 1 038 |
| 2020 | 669 | 7 | – | 669 | ±19% | 1 025 |
| 2019 | 712 | 4 | – | 712 | ±27% | 1 127 |
| 2018 | 520 | 5 | – | 520 | ±13% | 851 |
| 2017 | 455 | 7 | – | 455 | ±24% | 765 |
| 2016 | 392 | 10 | – | 392 | ±23% | 675 |
| 2015 | 312 | 10 | – | 312 | ±27% | 540 |
| 2014 | 226 | 13 | – | 226 | ±24% | 391 |
| 2013 | 232 | 3 | – | 232 | ±32% | 400 |
| 2012 | 222 | 10 | 222 | – | ±18% | 389 |
| 2011 | 204 | 8 | – | 204 | ±13% | 378 |
| 2010 | 241 | 4 | – | – | ±11% | 464 |
| 2009 | 253 | 5 | 253 | – | ±21% | 511 |
| 2008 | 240 | 7 | 267 | – | ±35% | 505 |
| 2007 | 252 | 15 | 252 | – | – | 563 |
| 2006 | 248 | 10 | 248 | – | – | 598 |
| 2005 | 247 | 13 | 247 | – | – | 619 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.