Lakásárak › Budapest › Budapest III. kerület › Szentendrei út
Szentendrei út, Budapest III. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest III. kerület 138 utcája közül a 107. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 23%-a.
2024-ben a Szentendrei út lakásai átlagosan 860 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 52 M Ft, de az eladások többsége ennél ±15%-kal eltért (44 M Ft – 59 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 65 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltSparkb. 3 perc
- GyógyszertárAelia Sabina Gyógyszertárkb. 3 perc
- Orvosi rendelőDr. Kahulits Katalinkb. 2 perc
- ÓvodaObudai Gyermekvilag Ovoda Kanoc Tagovodajakb. 6 perc
- IskolaAquincum Angol-Magyar Két Tanítási Nyelvű Általános Iskolakb. 10 perc
- Játszótérkb. 6 perc
- Parkkb. 4 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóRómai térkb. 3 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróRómaifürdőkb. 8 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)80 dB fölöttnagyon zajos
- Árvíz (folyami, gát nélkül)gát nélkül egy 100 évente várható árvíz elérnéÁrtér
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 860 | 89 | – | 708 | 865 | ±15% | 898 |
| 2023 | 793 | 55 | – | 820 | 788 | ±17% | 859 |
| 2022 | 753 | 84 | – | 713 | 756 | ±19% | 959 |
| 2021 | 618 | 93 | – | 638 | 617 | ±18% | 901 |
| 2020 | 573 | 59 | 556 | 679 | 566 | ±18% | 878 |
| 2019 | 558 | 56 | – | 620 | 555 | ±22% | 883 |
| 2018 | 443 | 100 | – | 429 | 443 | ±22% | 725 |
| 2017 | 380 | 87 | – | 399 | 378 | ±18% | 639 |
| 2016 | 300 | 92 | – | 323 | 298 | ±25% | 517 |
| 2015 | 255 | 98 | – | 256 | 254 | ±20% | 441 |
| 2014 | 177 | 97 | – | 179 | 174 | ±19% | 306 |
| 2013 | 164 | 70 | – | 166 | 154 | ±20% | 283 |
| 2012 | 164 | 57 | – | 163 | – | ±21% | 288 |
| 2011 | 173 | 56 | – | 175 | 154 | ±25% | 321 |
| 2010 | 183 | 73 | – | 184 | 178 | ±26% | 352 |
| 2009 | 182 | 38 | – | 183 | 184 | ±18% | 368 |
| 2008 | 208 | 77 | – | 207 | 212 | ±19% | 438 |
| 2007 | 197 | 64 | 234 | 194 | 203 | – | 440 |
| 2006 | 190 | 61 | – | 190 | 184 | – | 458 |
| 2005 | 185 | 85 | – | 178 | 188 | – | 464 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.