Lakásárak › Budapest › Budapest III. kerület › Zsirai Miklós utca

Zsirai Miklós utca, Budapest III. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár756 e Ft20 adásvétel, szórás ±17%

Mai becslés (2026. I.)949 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest III. kerület átlaga, 2024982 e Ftaz utca 23%-kal olcsóbb

Változás 10 év alatt+370%

Budapest III. kerület 138 utcája közül a 135. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 2%-a.

2024-ben a Zsirai Miklós utca lakásai átlagosan 756 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 45 M Ft, de az eladások többsége ennél ±17%-kal eltért (38 M Ft – 53 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 57 M Ft.

Összes lakásTársasházPanelBp. III. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltEuro-Delikátkb. 1 perc
GyógyszertárCsobánka Gyógyszertárkb. 3 perc
Orvosi rendelőDr. Hont Juditkb. 6 perc
ÓvodaTündérvirág Óvodakb. 1 perc
IskolaPais Dezső Általános Iskolakb. 3 perc
Játszótérkb. 2 perc
Parkkb. 1 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóTáncsics Mihály utcakb. 4 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróBékásmegyerkb. 7 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)50–55 dBmérsékelt
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Zsirai Miklós utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Panel	Szórás	Mai forintban*
2024	756	20	–	756	±17%	789
2023	659	18	–	659	±10%	713
2022	664	24	–	664	±11%	845
2021	538	28	–	538	±13%	784
2020	480	26	–	480	±11%	735
2019	470	23	–	470	±15%	744
2018	379	32	–	379	±17%	620
2017	305	20	–	305	±15%	513
2016	265	29	–	265	±11%	457
2015	198	26	–	198	±25%	342
2014	161	30	–	161	±15%	278
2013	141	23	–	141	±12%	243
2012	142	24	–	144	±9%	249
2011	155	13	161	152	±9%	287
2010	159	17	–	159	±11%	306
2009	163	17	–	163	±20%	329
2008	180	22	180	–	±17%	379
2007	187	29	187	187	–	418
2006	158	19	158	–	–	381
2005	163	23	159	166	–	409

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest III. kerület összes utcája →