Lakásárak › Budapest › Budapest III. kerület › Margitliget utca

Margitliget utca, Budapest III. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár937 e Ft12 adásvétel, szórás ±17%

Mai becslés (2026. I.)1 176 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest III. kerület átlaga, 2024982 e Ftaz utca 5%-kal olcsóbb

Változás 10 év alatt+409%

Budapest III. kerület 138 utcája közül a 85. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 39%-a.

2024-ben a Margitliget utca lakásai átlagosan 937 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 56 M Ft, de az eladások többsége ennél ±17%-kal eltért (47 M Ft – 66 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 71 M Ft.

Összes lakásTársasházPanelBp. III. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltLidlkb. 4 perc
GyógyszertárCsobánka Gyógyszertárkb. 4 perc
Orvosi rendelőFelnőtt orvosi rendelőkb. 6 perc
ÓvodaCseresznyevirág Művészeti Óvodakb. 7 perc
IskolaPais Dezső Általános Iskolakb. 8 perc
JátszótérTáncsics Mihály Játszótérkb. 1 perc
ParkTáncsics Mihály parkkb. 1 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóBékásmegyer Hkb. 4 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróBékásmegyerkb. 5 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)60–65 dBzajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)100–150 m-en belül ártér kezdődikÁrtér közelében

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Margitliget utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Panel	Szórás	Mai forintban*
2024	937	12	–	937	±17%	978
2023	728	16	–	728	±18%	788
2022	801	13	–	801	±18%	1 020
2021	602	14	–	602	±15%	878
2020	496	9	–	496	±11%	760
2019	591	12	–	591	±22%	935
2018	444	10	–	444	±18%	727
2017	326	20	–	326	±31%	548
2016	273	14	–	273	±27%	470
2015	260	22	–	260	±25%	450
2014	184	16	–	184	±20%	318
2013	164	15	–	165	±18%	283
2012	168	13	–	168	±17%	295
2011	166	11	–	166	±17%	308
2010	188	10	–	188	±21%	362
2009	203	15	–	203	±20%	410
2008	198	18	200	–	±18%	417
2007	195	15	197	163	–	436
2006	194	10	194	–	–	468
2005	174	20	162	185	–	436

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest III. kerület összes utcája →