Lakásárak › Budapest › Budapest XIII. kerület

Lakásárak — Budapest XIII. kerület

Mennyiért keltek el itt a lakások 2005 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, 170 utcára lebontva, típusonként és évenként.

2024, átlagos m²-ár1 089 e Ft2683 adásvétel alapján
Mai becslés (2026. I.)1 367 e Ftregionális negyedéves árakkal továbbvezetve
Változás 5 év alatt+56%2019–2024
Változás 10 év alatt+305%2014–2024

2024-ben a kerületben egy négyzetméter lakás átlagosan 1 089 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 65 M Ft volt. A budapesti átlag ugyanekkor 981 ezer Ft/m² volt, vagyis a kerület 11%-kal drágább. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².

Családi házak: 1 093 e Ft/m² (27 eladás) · Társasházi lakások: 1 114 e Ft/m² (2236 eladás) · Panellakások: 959 e Ft/m² (420 eladás)
Összes lakásCsaládi házTársasházPanelBudapest
Budapest XIII. kerület — átlagos négyzetméterár02004006008001 0001 200e Ft/m²20052010201520202024TársasházCsaládi házÖsszes lakásBudapestPanel

Megnyitás a térképen, utcánként → Környék-riport egy címre →

Utcák 2024-ben

A legdrágább és a legolcsóbb utcák a kerületben (csak ahol legalább 3 adásvétel volt).

Legdrágább

  1. Szent István park1 757
  2. Kelén utca1 747
  3. Meder utca1 739
  4. Szobor utca1 636
  5. Mura utca1 619
  6. Danubius utca1 607
  7. Sólyatér utca1 601
  8. Újpesti rakpart1 587

Legolcsóbb

  1. Futár utca818
  2. Hun utca834
  3. Dózsa György út863
  4. Göncöl utca888
  5. Gyöngyösi utca891
  6. Dunyov István utca901
  7. Süllő utca902
  8. Keszkenő utca904

Az összes utca (170)

Kattintson az oszlopfejlécre a rendezéshez. Az utolsó oszlop az utolsó ismert év átlagára.

Utca20242019ÉvekUtolsó adat
Szent István park1 757935182024: 1 757
Kelén utca1 74792692024: 1 747
Meder utca1 739828152024: 1 739
Szobor utca1 636–12024: 1 636
Mura utca1 619–12024: 1 619
Danubius utca1 6071 030192024: 1 607
Sólyatér utca1 60191962024: 1 601
Újpesti rakpart1 587985202024: 1 587
Cserhalom utca1 528–62024: 1 528
Párta köz1 476–32024: 1 476
Jakab József utca1 470–102024: 1 470
Lőportár köz1 469–32024: 1 469
Taksony utca1 469–192024: 1 469
Menyasszony utca1 461–92024: 1 461
Turóc utca1 460904202024: 1 460
Úszódaru utca1 458915172024: 1 458
Bessenyei utca1 388713202024: 1 388
Berettyó utca1 376–82024: 1 376
Pozsonyi út1 364972202024: 1 364
Budai Nagy Antal utca1 343776102024: 1 343
Lőportár utca1 319617172024: 1 319
Kucsma utca1 293739192024: 1 293
Zsinór utca1 269–132024: 1 269
Tutaj utca1 267791202024: 1 267
Szent István körút1 256782182024: 1 256
Kartács utca1 243677162024: 1 243
Jászai Mari tér1 240–152024: 1 240
Alig utca1 238692172024: 1 238
Ambrus utca1 238–92024: 1 238
Rozsnyay utca1 207831172024: 1 207
Ditrói Mór utca1 206–102024: 1 206
Jász utca1 202654202024: 1 202
Röppentyű utca1 199749202024: 1 199
Bodor utca1 196942202024: 1 196
Katona József utca1 194785202024: 1 194
Fáy utca1 190–152024: 1 190
Dolmány utca1 180745192024: 1 180
Thurzó utca1 180803202024: 1 180
Fáy köz1 178722102024: 1 178
Frangepán köz1 169764132024: 1 169
Ipoly utca1 169852202024: 1 169
Frangepán utca1 167746202024: 1 167
Felka utca1 159783122024: 1 159
Országbíró utca1 159715192024: 1 159
Gyöngyház utca1 154727162024: 1 154
Népfürdő utca1 148774202024: 1 148
Csongor utca1 143702192024: 1 143
Kerekes utca1 142740202024: 1 142
Pannónia utca1 141727202024: 1 141
Csata utca1 140792202024: 1 140
Tátra utca1 136748202024: 1 136
Garam utca1 134691202024: 1 134
Teve utca1 132726202024: 1 132
Ördögmalom utca1 127604172024: 1 127
Rokolya utca1 127747202024: 1 127
Radnóti Miklós utca1 126766202024: 1 126
Viza utca1 126926202024: 1 126
Palóc utca1 121689172024: 1 121
Victor Hugo utca1 120752202024: 1 120
Petneházy utca1 119688202024: 1 119
Dévai utca1 114578202024: 1 114
Huba utca1 106–142024: 1 106
Kárpát utca1 103695202024: 1 103
Balzac utca1 100800202024: 1 100
Tisza utca1 092789202024: 1 092
Gogol utca1 091698202024: 1 091
Hollán Ernő utca1 090794202024: 1 090
Mohács utca1 089622202024: 1 089
Kassák Lajos utca1 088646202024: 1 088
Szegedi út1 081590202024: 1 081
Hegedűs Gyula utca1 075725202024: 1 075
Vág utca1 069704202024: 1 069
Madarász Viktor utca1 067672202024: 1 067
Botond utca1 065–192024: 1 065
Hajdú utca1 064658202024: 1 064
Esztergomi út1 060751202024: 1 060
Csángó utca1 056589202024: 1 056
Röntgen utca1 056698122024: 1 056
Visegrádi utca1 051735192024: 1 051
Kresz Géza utca1 047731202024: 1 047
Dagály utca1 046605202024: 1 046
Tüzér utca1 045624202024: 1 045
Révész utca1 043511162024: 1 043
Csanády utca1 037688202024: 1 037
Pap Károly utca1 037682132024: 1 037
Faludi utca1 036565192024: 1 036
Párkány utca1 035611202024: 1 035
Angyalföldi út1 029695202024: 1 029
Béke utca1 026–122024: 1 026
Róbert Károly körút1 026622202024: 1 026
Tatai utca1 026555202024: 1 026
Gidófalvy Lajos utca1 025584202024: 1 025
Kisgömb utca1 022720202024: 1 022
Tar utca1 022589132024: 1 022
Fiastyúk utca1 013639202024: 1 013
Rózsafa utca1 009–112024: 1 009
Üteg utca1 008643202024: 1 008
Vőlegény utca1 008634172024: 1 008
Reitter Ferenc utca1 006615202024: 1 006
Szekszárdi utca1 006623202024: 1 006
Tahi utca1 005653202024: 1 005
Gömb utca1 003722202024: 1 003
Övezet utca998558192024: 998
Dráva utca992690202024: 992
Dévényi utca989652162024: 989
Szabolcs utca983611202024: 983
Tomori köz975559202024: 975
Forgách utca971707202024: 971
Mosoly utca965668202024: 965
Násznagy utca964–82024: 964
Mór utca960690202024: 960
Lehel utca956691202024: 956
Ronyva utca955637112024: 955
Bulcsú utca954589202024: 954
Babér utca953582202024: 953
Janicsár utca953–22024: 953
Szent László út948632202024: 948
Apály utca946646192024: 946
Gyermek tér945625202024: 945
Tomori utca943558202024: 943
Béke tér938611202024: 938
Karikás Frigyes utca938665202024: 938
Jéggyár utca931640182024: 931
Váci út925636202024: 925
Röppentyű köz917–112024: 917
Diós utca914–52024: 914
Kádár utca905688202024: 905
Keszkenő utca904519202024: 904
Süllő utca902705192024: 902
Dunyov István utca901474172024: 901
Gyöngyösi utca891592192024: 891
Göncöl utca888561202024: 888
Dózsa György út863631202024: 863
Hun utca834551192024: 834
Futár utca818644202024: 818
Marina sétány–88892023: 1 723
Petneházy köz––22023: 1 350
Forgách köz––132023: 1 185
Véső utca–757172023: 1 153
Raoul Wallenberg utca–758172023: 1 114
Hajdú köz–603112023: 1 045
Nyugati tér–759122023: 1 022
Zsilip utca–636172023: 957
Arasz utca–592122023: 897
Máglya köz–595162023: 879
Fivér utca––112023: 687
Herzen utca–77352022: 1 188
Nővér utca–647162022: 1 161
Újpalotai út–66362022: 1 118
Paszomány utca––112022: 813
Csuka utca–497122022: 731
Szabolcs köz––22022: 608
Dagálysétány utca––12021: 1 073
Föveny utca–53662021: 652
József Attila tér–648142021: 649
Árboc utca––22021: 626
Turbina utca–57492021: 597
Vígszínház utca––12020: 953
Klapka utca––12020: 799
Fáklya utca––12018: 457
Pattantyús utca––22017: 457
Toborzó utca––12017: 397
Koma utca––12015: 521
Gergely Győző utca––52015: 312
Papp Károly utca––72012: 331
Hajókovács utca––22008: 541
Toborzó udvar––12007: 981
Árva utca––12007: 850
Turóc és Meder utca––22006: 415
Kárász utca––12006: 248

Évenként

Budapest XIII. kerület lakásárai évenként
ÉvÖsszes, e Ft/m²EladásCsaládi házTársasházPanelSzórásMai forintban*
20241 0892 6831 0931 114959±25%1 137
20239851 9411 1031 014823±27%1 066
20229272 595975947800±27%1 180
20217672 714909787658±25%1 118
20207191 829744741621±25%1 102
20196992 298717719604±26%1 106
20185702 803424586493±27%933
20174762 886473490400±29%801
20164152 956404429357±33%715
20153323 077350344281±35%574
20142692 808334273245±36%465
20132522 079330256229±37%435
20122592 208325261226±37%454
20112602 126325262221±36%482
20102682 146297268220±36%516
20092761 799272277226±35%558
20083022 650414302238±30%636
20072863 318539285293–639
20062662 563–267208–642
20052523 506–260200–632

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

A környék települései

  1. Budapest VI. kerület 20241 132
  2. Budapest XIV. kerület 2024940
  3. Budapest VII. kerület 20241 021
  4. Budapest V. kerület 20241 452
  5. Budapest IV. kerület 2024858
  6. Budapest III. kerület 2024982
  7. Budapest I. kerület 20241 274
  8. Budapest VIII. kerület 2024941

Honnan származnak az adatok?

Mit jelent az átlagos négyzetméterár?

A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.

Mennyire pontos egy utca átlaga?

Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.

Hogyan készül a „mai becslés"?

A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.