Lakásárak › Budapest › Budapest XIII. kerület › Újpesti rakpart

Újpesti rakpart, Budapest XIII. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 587 e Ft5 adásvétel, szórás ±45%

Mai becslés (2026. I.)1 992 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XIII. kerület átlaga, 20241 089 e Ftaz utca 46%-kal drágább

Változás 10 év alatt+279%

Budapest XIII. kerület 135 utcája közül a 8. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 95%-a.

2024-ben az Újpesti rakpart lakásai átlagosan 1 587 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 95 M Ft, de az eladások többsége ennél ±45%-kal eltért (52 M Ft – 138 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 120 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XIII. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltLila fügekb. 3 perc
GyógyszertárSzent István Park Gyógyszertárkb. 2 perc
Orvosi rendelőPalánta Gyermekorvosi Rendelőkb. 5 perc
ÓvodaThurzó Óvodakb. 6 perc
IskolaHerman Ottó Általános Iskolakb. 5 perc
Játszótérkb. 1 perc
ParkSzent István parkkb. 1 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóSzent István parkkb. 4 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróLehel térkb. 13 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)70–75 dBnagyon zajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)gát nélkül egy 10 évente várható árvíz is elérnéMélyártér

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Újpesti rakpart lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Panel	Szórás	Mai forintban*
2024	1 587	5	1 587	–	±45%	1 657
2023	1 258	5	1 258	–	±27%	1 362
2022	1 126	3	1 126	–	±38%	1 434
2021	845	9	845	–	±26%	1 232
2020	996	4	996	–	±20%	1 526
2019	985	5	985	–	±38%	1 559
2018	788	9	788	–	±33%	1 290
2017	654	6	654	–	±21%	1 100
2016	559	7	559	–	±34%	963
2015	529	13	529	–	±40%	915
2014	419	7	419	–	±37%	724
2013	421	8	386	479	±47%	726
2012	532	9	532	–	±59%	933
2011	417	5	403	–	±28%	773
2010	325	10	338	–	±23%	626
2009	361	11	361	–	±27%	729
2008	422	3	422	–	±37%	888
2007	425	8	425	–	–	949
2006	325	8	325	–	–	784
2005	317	16	317	–	–	795

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XIII. kerület összes utcája →