Lakásárak › Budapest › Budapest XIII. kerület › Herzen utca

Herzen utca, Budapest XIII. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 5 évből (2006–2022), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2022, átlagos m²-ár1 188 e Ft3 adásvétel, szórás ±17%

Mai becslés (2026. I.)1 752 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XIII. kerület átlaga, 2022927 e Ftaz utca 28%-kal drágább

Budapest XIII. kerület 134 utcája közül a 10. legdrágább volt 2022-ben — drágább, mint az utcák 93%-a.

2022-ben a Herzen utca lakásai átlagosan 1 188 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 71 M Ft, de az eladások többsége ennél ±17%-kal eltért (59 M Ft – 83 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 105 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XIII. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltLila fügekb. 1 perc
GyógyszertárSzent István Park Gyógyszertárkb. 2 perc
Orvosi rendelőTátra Sóbarlangkb. 2 perc
ÓvodaThurzó Óvodakb. 5 perc
IskolaHerman Ottó Általános Iskolakb. 3 perc
Játszótérkb. 1 perc
ParkSzent István parkkb. 2 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóSzent István parkkb. 1 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróLehel térkb. 12 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)60–65 dBzajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)100–150 m-en belül ártér kezdődikÁrtér közelében

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Herzen utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2022	1 188	3	1 188	±17%	1 513
2019	773	3	773	±27%	1 223
2016	537	3	537	±5%	925
2010	272	3	272	±8%	524
2006	225	3	225	–	543

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XIII. kerület összes utcája →