Lakásárak › Budapest › Budapest XIII. kerület › Balzac utca

Balzac utca, Budapest XIII. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 100 e Ft24 adásvétel, szórás ±21%

Mai becslés (2026. I.)1 381 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XIII. kerület átlaga, 20241 089 e Ftaz utca 1%-kal drágább

Változás 10 év alatt+306%

Budapest XIII. kerület 135 utcája közül a 64. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 53%-a.

2024-ben a Balzac utca lakásai átlagosan 1 100 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 66 M Ft, de az eladások többsége ennél ±21%-kal eltért (52 M Ft – 80 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 83 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XIII. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltReálkb. 2 perc
GyógyszertárNap Gyógyszertárkb. 3 perc
Orvosi rendelőDr. B-Esth Esthetic Clinickb. 1 perc
ÓvodaThurzó Óvodakb. 6 perc
IskolaContinuo Alapfokú Művészetoktatási Iskola és Zeneművészeti Szakközépiskolakb. 1 perc
Játszótérkb. 5 perc
ParkWein János parkkb. 6 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóFelka utcakb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróLehel térkb. 9 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)60–65 dBzajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Balzac utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Panel	Szórás	Mai forintban*
2024	1 100	24	1 100	–	±21%	1 148
2023	977	18	977	–	±13%	1 058
2022	918	26	918	–	±21%	1 169
2021	864	33	864	–	±35%	1 260
2020	868	17	868	–	±18%	1 330
2019	800	33	800	–	±26%	1 266
2018	630	33	630	–	±24%	1 031
2017	536	33	536	–	±29%	902
2016	481	29	481	–	±27%	829
2015	360	41	360	–	±37%	623
2014	271	26	266	305	±34%	468
2013	264	24	268	–	±22%	455
2012	274	28	274	–	±26%	481
2011	292	32	286	–	±28%	541
2010	305	21	305	–	±14%	587
2009	287	31	287	–	±21%	580
2008	305	26	305	–	±28%	642
2007	243	31	243	–	–	543
2006	264	27	264	–	–	637
2005	265	39	265	–	–	664

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XIII. kerület összes utcája →