Lakásárak › Budapest › Budapest XIII. kerület › Gyöngyház utca

Gyöngyház utca, Budapest XIII. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 16 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 154 e Ft7 adásvétel, szórás ±11%

Mai becslés (2026. I.)1 449 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XIII. kerület átlaga, 20241 089 e Ftaz utca 6%-kal drágább

Változás 10 év alatt+270%

Budapest XIII. kerület 135 utcája közül a 45. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 67%-a.

2024-ben a Gyöngyház utca lakásai átlagosan 1 154 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 69 M Ft, de az eladások többsége ennél ±11%-kal eltért (62 M Ft – 77 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 87 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XIII. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltProntokb. 1 perc
GyógyszertárNap Gyógyszertárkb. 2 perc
Orvosi rendelőBelvárosi Egészségcentrumkb. 1 perc
ÓvodaThurzó Óvodakb. 8 perc
IskolaGárdonyi Géza Általános Iskolakb. 3 perc
Játszótérkb. 7 perc
ParkBorbély parkkb. 5 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóFelka utcakb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróNyugati pályaudvarkb. 8 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)55–60 dBmérsékelt
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Gyöngyház utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 154	7	1 154	±11%	1 205
2022	1 052	5	1 052	±12%	1 339
2021	593	4	593	±49%	864
2019	727	3	727	±22%	1 151
2017	425	8	425	±20%	715
2016	504	6	504	±23%	868
2015	417	5	417	±16%	721
2014	312	3	–	±8%	539
2013	253	5	253	±12%	436
2012	255	3	255	±27%	447
2011	227	7	227	±30%	421
2009	306	3	306	±16%	618
2008	243	33	246	±22%	512
2007	192	4	192	–	429
2006	268	7	268	–	646
2005	305	4	305	–	764

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XIII. kerület összes utcája →