Lakásárak › Budapest › Budapest XIII. kerület › Esztergomi út
Esztergomi út, Budapest XIII. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest XIII. kerület 135 utcája közül a 76. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 44%-a.
2024-ben az Esztergomi út lakásai átlagosan 1 060 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 64 M Ft, de az eladások többsége ennél ±18%-kal eltért (52 M Ft – 75 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 80 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltLidlkb. 1 perc
- GyógyszertárAlfa gyógyszertárkb. 4 perc
- Orvosi rendelőLélek útjai - Tarot tanácsadás, Integrált Energia Technika, Illatkép masszázskb. 3 perc
- ÓvodaVizafogó Tagóvodakb. 3 perc
- IskolaVizafogó Primary Schoolkb. 4 perc
- JátszótérVizafogó IV. udvar játszótérkb. 2 perc
- ParkVizafogó parkkb. 3 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóBudapest, Árpád híd autóbusz-állomás [1]kb. 3 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróGöncz Árpád városközpontkb. 7 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)65–70 dBnagyon zajos
- Árvíz (folyami, gát nélkül)gát nélkül egy 100 évente várható árvíz elérnéÁrtér
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 060 | 15 | 1 033 | 1 084 | ±18% | 1 107 |
| 2023 | 1 064 | 10 | 1 177 | 1 015 | ±16% | 1 152 |
| 2022 | 992 | 8 | 1 142 | 901 | ±15% | 1 263 |
| 2021 | 700 | 11 | 740 | 668 | ±14% | 1 020 |
| 2020 | 757 | 10 | 775 | 729 | ±13% | 1 160 |
| 2019 | 751 | 17 | 856 | 693 | ±18% | 1 189 |
| 2018 | 558 | 18 | 622 | 494 | ±27% | 913 |
| 2017 | 476 | 8 | 483 | 465 | ±27% | 801 |
| 2016 | 414 | 18 | 426 | 408 | ±32% | 713 |
| 2015 | 373 | 16 | 486 | 322 | ±33% | 645 |
| 2014 | 297 | 19 | 298 | – | ±26% | 513 |
| 2013 | 307 | 11 | 307 | – | ±30% | 529 |
| 2012 | 325 | 15 | 326 | – | ±25% | 570 |
| 2011 | 241 | 22 | 237 | – | ±26% | 447 |
| 2010 | 290 | 18 | 287 | – | ±25% | 559 |
| 2009 | 280 | 7 | 280 | – | ±21% | 566 |
| 2008 | 317 | 14 | 317 | – | ±17% | 667 |
| 2007 | 262 | 13 | 262 | – | – | 585 |
| 2006 | 250 | 10 | 250 | – | – | 603 |
| 2005 | 236 | 13 | 252 | 184 | – | 592 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.