Lakásárak › Budapest › Budapest XIII. kerület › Nyugati tér

Nyugati tér, Budapest XIII. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 12 évből (2005–2023), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2023, átlagos m²-ár1 022 e Ft3 adásvétel, szórás ±42%

Mai becslés (2026. I.)1 418 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XIII. kerület átlaga, 2023985 e Ftaz utca 4%-kal drágább

Budapest XIII. kerület 129 utcája közül a 47. legdrágább volt 2023-ben — drágább, mint az utcák 64%-a.

2023-ben a Nyugati tér lakásai átlagosan 1 022 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 61 M Ft, de az eladások többsége ennél ±42%-kal eltért (36 M Ft – 87 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 85 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XIII. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltPennykb. 1 perc
GyógyszertárEzüst Gyógyszertárkb. 1 perc
Orvosi rendelőEnergentlemanualtherapykb. 1 perc
ÓvodaNégy Évszak Magánóvodakb. 7 perc
IskolaXántus János Két Tanítási Nyelvű Gimnáziumkb. 4 perc
Játszótérkb. 6 perc
Parkkb. 4 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóNyugati pályaudvar Mkb. 1 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróNyugati pályaudvarkb. 2 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)75–80 dBnagyon zajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Nyugati tér lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2023	1 022	3	1 022	±42%	1 106
2022	1 071	3	1 071	±40%	1 364
2021	832	5	832	±17%	1 213
2019	759	3	759	±20%	1 201
2017	447	6	447	±24%	752
2016	490	3	490	±19%	844
2012	287	3	287	±25%	503
2010	336	5	336	±19%	647
2008	295	3	295	±26%	621
2007	216	5	216	–	482
2006	155	3	155	–	374
2005	176	3	176	–	441

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XIII. kerület összes utcája →