Lakásárak › Budapest › Budapest XIII. kerület › Madarász Viktor utca
Madarász Viktor utca, Budapest XIII. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest XIII. kerület 135 utcája közül a 73. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 46%-a.
2024-ben a Madarász Viktor utca lakásai átlagosan 1 067 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 64 M Ft, de az eladások többsége ennél ±21%-kal eltért (51 M Ft – 77 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 80 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltSparkb. 3 perc
- GyógyszertárMadarász patikakb. 2 perc
- Orvosi rendelőBudai Egészségközpont Váci úti rendelőkb. 5 perc
- ÓvodaGyöngyszem Tagóvodakb. 5 perc
- IskolaSpuri Suli Irodakb. 6 perc
- Játszótérkb. 5 perc
- Parkkb. 1 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóCziffra György parkkb. 3 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróGyöngyösi utcakb. 3 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)65–70 dBnagyon zajos
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 067 | 39 | 1 173 | 944 | ±21% | 1 114 |
| 2023 | 993 | 24 | 1 126 | 807 | ±21% | 1 075 |
| 2022 | 883 | 28 | 1 024 | 792 | ±22% | 1 124 |
| 2021 | 725 | 34 | 758 | 696 | ±21% | 1 057 |
| 2020 | 752 | 40 | 835 | 639 | ±20% | 1 152 |
| 2019 | 672 | 29 | 726 | 622 | ±18% | 1 064 |
| 2018 | 550 | 49 | 590 | 506 | ±19% | 900 |
| 2017 | 412 | 29 | 468 | 366 | ±24% | 693 |
| 2016 | 400 | 39 | 461 | 336 | ±25% | 689 |
| 2015 | 336 | 51 | 419 | 286 | ±28% | 581 |
| 2014 | 293 | 46 | 302 | 235 | ±29% | 506 |
| 2013 | 245 | 45 | 243 | 257 | ±36% | 422 |
| 2012 | 230 | 25 | 228 | 214 | ±31% | 403 |
| 2011 | 245 | 35 | 251 | 184 | ±30% | 454 |
| 2010 | 269 | 33 | 264 | – | ±31% | 518 |
| 2009 | 279 | 30 | 274 | – | ±30% | 564 |
| 2008 | 291 | 36 | 297 | 218 | ±25% | 613 |
| 2007 | 269 | 56 | 269 | – | – | 601 |
| 2006 | 233 | 49 | 236 | 189 | – | 562 |
| 2005 | 258 | 55 | 279 | 207 | – | 647 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.