Lakásárak › Budapest › Budapest XIII. kerület › Garam utca

Garam utca, Budapest XIII. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 134 e Ft13 adásvétel, szórás ±22%

Mai becslés (2026. I.)1 423 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XIII. kerület átlaga, 20241 089 e Ftaz utca 4%-kal drágább

Változás 10 év alatt+367%

Budapest XIII. kerület 135 utcája közül a 52. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 62%-a.

2024-ben a Garam utca lakásai átlagosan 1 134 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 68 M Ft, de az eladások többsége ennél ±22%-kal eltért (53 M Ft – 83 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 85 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XIII. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltSparkb. 2 perc
GyógyszertárKleopátra Gyógyszertárkb. 4 perc
Orvosi rendelőRunner's Labkb. 2 perc
ÓvodaIpoly Utcakb. 3 perc
IskolaPannónia Általános Iskolakb. 4 perc
JátszótérBóbita irodalmi játszótérkb. 2 perc
Parkkb. 3 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóGogol utcakb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróLehel térkb. 8 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)60–65 dBzajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)csak egy 500 évente várható, nagyon ritka árvíz érné el (gát nélkül)Ártér széle

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Garam utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 134	13	1 134	±22%	1 184
2023	927	10	927	±15%	1 004
2022	1 011	15	1 011	±14%	1 287
2021	788	10	788	±20%	1 149
2020	678	10	678	±15%	1 039
2019	691	11	691	±28%	1 094
2018	623	14	623	±16%	1 020
2017	489	18	483	±19%	823
2016	412	26	412	±27%	710
2015	316	13	316	±17%	547
2014	243	21	249	±27%	420
2013	224	13	222	±17%	386
2012	216	9	216	±19%	379
2011	169	8	169	±41%	313
2010	202	11	202	±39%	389
2009	236	10	236	±35%	477
2008	281	17	281	±25%	592
2007	267	20	267	–	596
2006	254	9	254	–	613
2005	237	17	237	–	594

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XIII. kerület összes utcája →