Lakásárak › Budapest › Budapest XIII. kerület › Rózsafa utca

Rózsafa utca, Budapest XIII. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 11 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 009 e Ft5 adásvétel, szórás ±23%

Mai becslés (2026. I.)1 266 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XIII. kerület átlaga, 20241 089 e Ftaz utca 7%-kal olcsóbb

Budapest XIII. kerület 135 utcája közül a 96. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 29%-a.

2024-ben a Rózsafa utca lakásai átlagosan 1 009 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 61 M Ft, de az eladások többsége ennél ±23%-kal eltért (47 M Ft – 74 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 76 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XIII. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltKassák ABCkb. 2 perc
GyógyszertárAlma Gyógyszertárkb. 2 perc
Orvosi rendelőLöwke Medickb. 4 perc
ÓvodaGyermekkert Óvodakb. 7 perc
IskolaBoldog Adolf Kolping Katolikus Óvoda, Általános Iskola, Gimnázium, Sportgimnázium és Alapfokú Művészeti Iskolakb. 3 perc
Játszótérkb. 5 perc
ParkPapp László térkb. 3 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóDózsa György út Mkb. 5 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróDózsa György útkb. 6 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)50–55 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)csak egy 500 évente várható, nagyon ritka árvíz érné el (gát nélkül)Ártér széle

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Rózsafa utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 009	5	1 009	±23%	1 053
2023	964	3	964	±16%	1 044
2021	679	3	679	±25%	990
2020	712	3	712	±13%	1 091
2018	648	3	648	±22%	1 060
2017	447	3	447	±18%	752
2015	326	4	326	±32%	564
2013	237	4	233	±30%	409
2008	334	10	334	±13%	703
2007	296	3	296	–	661
2005	234	3	234	–	586

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XIII. kerület összes utcája →