Lakásárak › Budapest › Budapest XIII. kerület › Kucsma utca
Kucsma utca, Budapest XIII. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 19 évből (2006–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest XIII. kerület 135 utcája közül a 22. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 84%-a.
2024-ben a Kucsma utca lakásai átlagosan 1 293 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 78 M Ft, de az eladások többsége ennél ±10%-kal eltért (70 M Ft – 85 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 97 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltAldikb. 7 perc
- GyógyszertárNapsugár Patikakb. 7 perc
- Orvosi rendelőAutista Mintaházkb. 5 perc
- ÓvodaPöttyös Tagóvodakb. 5 perc
- IskolaMagyar Hajózási Szakközépiskola és Szakiskolakb. 4 perc
- Játszótérkb. 7 perc
- ParkGyermek térkb. 6 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóKucsma utcakb. 3 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metrókb. 9 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)50–55 dBmérsékelt
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 293 | 13 | 1 293 | ±10% | 1 350 |
| 2023 | 1 131 | 9 | 1 131 | ±23% | 1 224 |
| 2022 | 1 095 | 11 | 1 075 | ±15% | 1 394 |
| 2021 | 825 | 9 | 825 | ±18% | 1 203 |
| 2020 | 758 | 8 | 758 | ±13% | 1 161 |
| 2019 | 739 | 6 | 739 | ±27% | 1 170 |
| 2018 | 510 | 4 | 510 | ±26% | 835 |
| 2017 | 521 | 4 | 521 | ±15% | 876 |
| 2016 | 453 | 7 | 453 | ±15% | 780 |
| 2015 | 400 | 8 | 400 | ±18% | 692 |
| 2014 | 335 | 12 | 329 | ±14% | 579 |
| 2013 | 262 | 5 | 262 | ±36% | 452 |
| 2012 | 320 | 8 | 320 | ±22% | 561 |
| 2011 | 337 | 3 | 337 | ±25% | 625 |
| 2010 | 327 | 4 | 327 | ±11% | 630 |
| 2009 | 327 | 4 | 327 | ±31% | 661 |
| 2008 | 339 | 28 | 344 | ±13% | 714 |
| 2007 | 342 | 28 | 342 | – | 764 |
| 2006 | 289 | 5 | 289 | – | 697 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.