Lakásárak › Budapest › Budapest XIII. kerület › Forgách utca
Forgách utca, Budapest XIII. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest XIII. kerület 135 utcája közül a 108. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 20%-a.
2024-ben a Forgách utca lakásai átlagosan 971 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 58 M Ft, de az eladások többsége ennél ±20%-kal eltért (47 M Ft – 70 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 73 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltPiccolo Italiakb. 3 perc
- GyógyszertárBenukb. 9 perc
- Orvosi rendelőSynlabkb. 4 perc
- ÓvodaNyitnikék Tagóvodakb. 9 perc
- IskolaAdy Endre Gimnáziumkb. 4 perc
- JátszótérRákos patak játszótérkb. 7 perc
- Parkkb. 8 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóFáy utcakb. 4 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróForgách utcakb. 7 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)65–70 dBnagyon zajos
- Árvíz (folyami, gát nélkül)gát nélkül egy 100 évente várható árvíz elérnéÁrtér
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 971 | 31 | 971 | – | ±20% | 1 014 |
| 2023 | 870 | 19 | 870 | – | ±18% | 942 |
| 2022 | 793 | 38 | 793 | – | ±20% | 1 010 |
| 2021 | 728 | 34 | 728 | – | ±17% | 1 061 |
| 2020 | 615 | 17 | 615 | – | ±23% | 942 |
| 2019 | 707 | 21 | 707 | – | ±17% | 1 119 |
| 2018 | 512 | 26 | 512 | – | ±17% | 838 |
| 2017 | 437 | 27 | 437 | – | ±17% | 735 |
| 2016 | 355 | 35 | 355 | – | ±20% | 612 |
| 2015 | 278 | 39 | 278 | – | ±23% | 481 |
| 2014 | 200 | 25 | 201 | 195 | ±18% | 346 |
| 2013 | 196 | 17 | 189 | – | ±19% | 338 |
| 2012 | 195 | 12 | 196 | – | ±15% | 342 |
| 2011 | 212 | 20 | 212 | – | ±23% | 393 |
| 2010 | 223 | 11 | 223 | – | ±13% | 429 |
| 2009 | 255 | 19 | 255 | – | ±15% | 515 |
| 2008 | 261 | 25 | 261 | – | ±19% | 549 |
| 2007 | 186 | 20 | 186 | – | – | 415 |
| 2006 | 232 | 15 | 232 | – | – | 560 |
| 2005 | 211 | 28 | 211 | – | – | 529 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.