2024-ben a kerületben egy négyzetméter lakás átlagosan 1 274 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 76 M Ft volt. A budapesti átlag ugyanekkor 981 ezer Ft/m² volt, vagyis a kerület 30%-kal drágább. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Társasházi lakások: 1 274 e Ft/m² (448 eladás)Megnyitás a térképen, utcánként → Környék-riport egy címre →
Utcák 2024-ben
A legdrágább és a legolcsóbb utcák a kerületben (csak ahol legalább 3 adásvétel volt).
Az összes utca (93)
Kattintson az oszlopfejlécre a rendezéshez. Az utolsó oszlop az utolsó ismert év átlagára.
| Utca | 2024 | 2019 | Évek | Utolsó adat |
|---|---|---|---|---|
| Országház utca | 2 336 | 1 161 | 10 | 2024: 2 336 |
| Várkert rakpart | 2 037 | – | 4 | 2024: 2 037 |
| Dísz tér | 1 763 | – | 6 | 2024: 1 763 |
| Úri utca | 1 668 | 1 492 | 15 | 2024: 1 668 |
| Bem rakpart | 1 611 | – | 18 | 2024: 1 611 |
| Döbrentei utca | 1 601 | – | 16 | 2024: 1 601 |
| Lovas út | 1 469 | – | 14 | 2024: 1 469 |
| Mihály utca | 1 463 | – | 10 | 2024: 1 463 |
| Tigris utca | 1 447 | 865 | 20 | 2024: 1 447 |
| Donáti utca | 1 424 | 872 | 20 | 2024: 1 424 |
| Lisznyai utca | 1 401 | – | 11 | 2024: 1 401 |
| Gellérthegy utca | 1 350 | 873 | 20 | 2024: 1 350 |
| Szabó Ilonka utca | 1 346 | 875 | 20 | 2024: 1 346 |
| Naphegy utca | 1 335 | 839 | 20 | 2024: 1 335 |
| Számadó utca | 1 335 | – | 8 | 2024: 1 335 |
| Szilágyi Dezső tér | 1 314 | 820 | 13 | 2024: 1 314 |
| Derék utca | 1 304 | 832 | 17 | 2024: 1 304 |
| Hunyadi János út | 1 299 | 912 | 20 | 2024: 1 299 |
| Széna tér | 1 294 | – | 13 | 2024: 1 294 |
| Hattyú utca | 1 287 | 775 | 20 | 2024: 1 287 |
| Toldy Ferenc utca | 1 286 | 862 | 20 | 2024: 1 286 |
| Kuny Domokos utca | 1 283 | 719 | 20 | 2024: 1 283 |
| Pauler utca | 1 261 | 867 | 19 | 2024: 1 261 |
| Zsolt utca | 1 247 | 807 | 19 | 2024: 1 247 |
| Krisztina körút | 1 244 | 783 | 20 | 2024: 1 244 |
| Aladár utca | 1 238 | 717 | 19 | 2024: 1 238 |
| Csalogány utca | 1 232 | 856 | 20 | 2024: 1 232 |
| Iskola utca | 1 227 | – | 12 | 2024: 1 227 |
| Ostrom utca | 1 190 | 733 | 19 | 2024: 1 190 |
| Batthyány utca | 1 187 | 761 | 20 | 2024: 1 187 |
| Logodi utca | 1 187 | 872 | 20 | 2024: 1 187 |
| Mátray utca | 1 177 | – | 16 | 2024: 1 177 |
| Alagút utca | 1 165 | 707 | 11 | 2024: 1 165 |
| Attila út | 1 164 | 743 | 20 | 2024: 1 164 |
| Fő utca | 1 153 | 829 | 20 | 2024: 1 153 |
| Hegyalja út | 1 126 | 826 | 17 | 2024: 1 126 |
| Mészáros utca | 1 095 | 664 | 20 | 2024: 1 095 |
| Kosciuszkó Tádé utca | 1 064 | 691 | 18 | 2024: 1 064 |
| Várfok utca | 1 044 | 816 | 19 | 2024: 1 044 |
| Avar utca | 1 006 | 586 | 9 | 2024: 1 006 |
| Márvány utca | – | – | 12 | 2023: 2 002 |
| Csap utca | – | 965 | 15 | 2023: 1 223 |
| Aranyhal utca | – | – | 2 | 2023: 1 114 |
| Vérmező út | – | 694 | 13 | 2023: 1 032 |
| Kapucinus utca | – | 1 035 | 7 | 2023: 914 |
| Orom utca | – | 1 031 | 9 | 2022: 2 181 |
| Fenyő utca | – | 770 | 12 | 2022: 1 305 |
| Szirtes út | – | 881 | 17 | 2022: 1 139 |
| Berényi utca | – | – | 8 | 2022: 1 095 |
| Jégverem utca | – | 930 | 12 | 2022: 1 067 |
| Alsóhegy utca | – | – | 6 | 2022: 1 051 |
| Lánchíd utca | – | – | 5 | 2021: 1 107 |
| Ponty utca | – | – | 7 | 2021: 1 024 |
| Mikó utca | – | 821 | 8 | 2021: 955 |
| Róka utca | – | – | 3 | 2021: 916 |
| Feszty Árpád utca | – | – | 8 | 2021: 906 |
| Naphegy tér | – | – | 3 | 2021: 831 |
| Ág utca | – | – | 2 | 2020: 1 006 |
| Szalag utca | – | 777 | 10 | 2020: 739 |
| Krisztina tér | – | 1 135 | 3 | 2019: 1 135 |
| Bérc utca | – | 962 | 7 | 2019: 962 |
| Fiáth János utca | – | 820 | 6 | 2019: 820 |
| Mária tér | – | 787 | 11 | 2019: 787 |
| Szirom utca | – | – | 2 | 2018: 856 |
| Csónak utca | – | – | 1 | 2018: 750 |
| Pálya utca | – | – | 6 | 2018: 630 |
| Hunfalvy utca | – | – | 5 | 2017: 709 |
| Fém utca | – | – | 5 | 2017: 585 |
| Váralja utca | – | – | 2 | 2017: 417 |
| Tárnok utca | – | – | 4 | 2016: 901 |
| Gyorskocsi utca | – | – | 3 | 2015: 548 |
| Halász utca | – | – | 3 | 2015: 423 |
| Piroska utca | – | – | 4 | 2015: 412 |
| Dezső utca | – | – | 2 | 2015: 388 |
| Fazekas utca | – | – | 5 | 2015: 349 |
| Győző utca | – | – | 2 | 2015: 348 |
| Sánc utca | – | – | 2 | 2013: 438 |
| Döbrentei tér | – | – | 2 | 2013: 348 |
| Fortuna utca | – | – | 1 | 2010: 562 |
| Táncsics Mihály utca | – | – | 3 | 2010: 424 |
| Markovits Iván utca | – | – | 3 | 2010: 377 |
| Roham utca | – | – | 3 | 2008: 578 |
| Galeotti utca | – | – | 1 | 2008: 371 |
| Szentháromság utca | – | – | 2 | 2007: 569 |
| Harkály utca | – | – | 1 | 2007: 348 |
| Tábor utca | – | – | 3 | 2007: 347 |
| Tündérlaki mélyút | – | – | 1 | 2006: 527 |
| Sziklai Sándor utca | – | – | 2 | 2006: 461 |
| Cakó utca | – | – | 1 | 2006: 347 |
| Gyula utca | – | – | 1 | 2006: 321 |
| Székely utca | – | – | 1 | 2006: 286 |
| Gróza Péter rakpart | – | – | 1 | 2005: 385 |
| Corvin tér | – | – | 1 | 2005: 195 |
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 274 | 448 | – | 1 274 | – | ±31% | 1 330 |
| 2023 | 1 212 | 313 | – | 1 212 | – | ±34% | 1 312 |
| 2022 | 1 095 | 394 | – | 1 095 | – | ±30% | 1 394 |
| 2021 | 941 | 481 | – | 941 | – | ±28% | 1 372 |
| 2020 | 863 | 339 | – | 863 | – | ±24% | 1 322 |
| 2019 | 833 | 461 | – | 833 | – | ±29% | 1 318 |
| 2018 | 690 | 522 | – | 690 | – | ±30% | 1 129 |
| 2017 | 598 | 503 | – | 598 | – | ±32% | 1 006 |
| 2016 | 499 | 562 | – | 499 | – | ±34% | 860 |
| 2015 | 397 | 686 | – | 397 | – | ±40% | 687 |
| 2014 | 336 | 602 | – | 337 | – | ±39% | 581 |
| 2013 | 309 | 436 | – | 309 | – | ±35% | 533 |
| 2012 | 310 | 465 | – | 311 | – | ±37% | 544 |
| 2011 | 338 | 417 | 334 | 338 | – | ±40% | 627 |
| 2010 | 347 | 410 | 326 | 347 | – | ±34% | 668 |
| 2009 | 332 | 347 | – | 332 | – | ±33% | 671 |
| 2008 | 372 | 473 | – | 373 | – | ±34% | 783 |
| 2007 | 351 | 583 | 712 | 349 | – | – | 784 |
| 2006 | 304 | 542 | – | 304 | – | – | 733 |
| 2005 | 299 | 575 | – | 298 | 397 | – | 749 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.