Lakásárak › Budapest › Budapest IX. kerület

Lakásárak — Budapest IX. kerület

Mennyiért keltek el itt a lakások 2005 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, 88 utcára lebontva, típusonként és évenként.

2024, átlagos m²-ár1 047 e Ft1413 adásvétel alapján
Mai becslés (2026. I.)1 314 e Ftregionális negyedéves árakkal továbbvezetve
Változás 5 év alatt+57%2019–2024
Változás 10 év alatt+324%2014–2024

2024-ben a kerületben egy négyzetméter lakás átlagosan 1 047 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 63 M Ft volt. A budapesti átlag ugyanekkor 981 ezer Ft/m² volt, vagyis a kerület 7%-kal drágább. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².

Családi házak: 859 e Ft/m² (5 eladás) · Társasházi lakások: 1 053 e Ft/m² (1355 eladás) · Panellakások: 896 e Ft/m² (53 eladás)
Összes lakásCsaládi házTársasházPanelBudapest
Budapest IX. kerület — átlagos négyzetméterár02004006008001 0001 200e Ft/m²20052010201520202024TársasházÖsszes lakásBudapestPanelCsaládi ház

Megnyitás a térképen, utcánként → Környék-riport egy címre →

Utcák 2024-ben

A legdrágább és a legolcsóbb utcák a kerületben (csak ahol legalább 3 adásvétel volt).

Legdrágább

  1. Máriássy utca1 501
  2. Nádasdy utca1 498
  3. Lechner Ödön fasor1 449
  4. Vendel utca1 383
  5. Vágóhíd utca1 345
  6. Viola utca1 333
  7. Balázs Béla utca1 331
  8. Thaly Kálmán utca1 310

Legolcsóbb

  1. Hentes utca592
  2. Táblás köz612
  3. Füleki utca665
  4. Gyáli út688
  5. Víztorony köz741
  6. Soroksári út750
  7. Osztag utca780
  8. Aszódi utca793

Az összes utca (88)

Kattintson az oszlopfejlécre a rendezéshez. Az utolsó oszlop az utolsó ismert év átlagára.

Utca20242019ÉvekUtolsó adat
Máriássy utca1 501–42024: 1 501
Nádasdy utca1 49892572024: 1 498
Lechner Ödön fasor1 449929202024: 1 449
Vendel utca1 383865202024: 1 383
Vágóhíd utca1 345621202024: 1 345
Viola utca1 333820202024: 1 333
Balázs Béla utca1 331768202024: 1 331
Thaly Kálmán utca1 310810202024: 1 310
Dandár utca1 290790202024: 1 290
Ferenc tér1 289700182024: 1 289
Lenhossék utca1 237740202024: 1 237
Márton utca1 201744202024: 1 201
Vámház körút1 168809162024: 1 168
Berzenczey utca1 155743192024: 1 155
Gát utca1 151648202024: 1 151
Bakáts tér1 130800192024: 1 130
Tinódi utca1 124782202024: 1 124
Bokréta utca1 119825202024: 1 119
Kinizsi utca1 119846202024: 1 119
Drégely utca1 094693202024: 1 094
Ráday utca1 084747202024: 1 084
Mester utca1 082660202024: 1 082
Vaskapu utca1 076629202024: 1 076
Bakáts utca1 073751192024: 1 073
Tompa utca1 068634202024: 1 068
Mihálkovics utca1 067656192024: 1 067
Közraktár utca1 065767202024: 1 065
Telepy utca1 059649142024: 1 059
Liliom utca1 058719202024: 1 058
Lónyay utca1 053714202024: 1 053
Aranyvirág sétány1 045521202024: 1 045
Mátyás utca1 035720192024: 1 035
Friss utca1 030–62024: 1 030
Ipar utca1 028757202024: 1 028
Tűzoltó utca1 016760202024: 1 016
Haller utca1 011613202024: 1 011
Knézich utca1 009–62024: 1 009
Hőgyes Endre utca1 008571202024: 1 008
Ernő utca1 004744202024: 1 004
Páva utca995719202024: 995
Sobieski János utca987624202024: 987
Angyal utca964676202024: 964
Börzsöny utca960573202024: 960
Ferenc körút950725192024: 950
Hurok utca940561162024: 940
Lobogó utca940582202024: 940
Epreserdő utca938577202024: 938
Ifjúmunkás utca937527202024: 937
Toronyház utca902637202024: 902
Egyetértés utca900646182024: 900
Távíró utca900641202024: 900
Üllői út895566202024: 895
Csárdás köz889–152024: 889
Dési Huber utca881557202024: 881
Csengettyű utca877559202024: 877
Pöttyös utca854588202024: 854
Kosárka sétány851553202024: 851
Óbester utca85055182024: 850
Napfény utca848616202024: 848
Boráros tér839652192024: 839
Tagló utca81749082024: 817
Ecseri út796511202024: 796
Aszódi utca793465112024: 793
Osztag utca780–82024: 780
Soroksári út750520202024: 750
Víztorony köz741–22024: 741
Gyáli út688419202024: 688
Füleki utca665483112024: 665
Táblás köz612449122024: 612
Hentes utca592–72024: 592
Erkel utca–774182023: 982
Köztelek utca––82023: 869
Csarnok tér–726122022: 938
Tóth Kálmán utca–710172022: 924
Gabona utca––152022: 831
Váltó köz––12022: 604
Szerkocsi utca––62022: 524
Gálya utca––62021: 777
Pipa utca–74062019: 740
Gönczy Pál utca––42016: 348
Lónyai utca––12014: 235
Knézits utca––32013: 276
Telepi utca––62012: 205
Ferencvárosi kikötő tér––12008: 285
Ferencvárosi kikötő körút––12008: 251
Gubacsi út––12008: 206
Töltés köz––12006: 135
Imre utca––12005: 234

Évenként

Budapest IX. kerület lakásárai évenként
ÉvÖsszes, e Ft/m²EladásCsaládi házTársasházPanelSzórásMai forintban*
20241 0471 4138591 053896±28%1 093
2023931962749942780±29%1 008
20228551 318–862690±30%1 089
20217351 452–741584±24%1 071
20206931 062–701530±27%1 062
20196661 151659672531±29%1 054
20185321 453408537427±29%871
20174561 516406460337±30%767
20163981 589–401316±32%686
20153031 811209306238±35%524
20142471 633316253208±37%427
20132411 246207246196±35%416
20122431 234246247200±34%426
20112561 148271257208±35%475
20102521 263298253216±34%485
2009264974–264250±32%533
20082931 294206298239±30%617
20072791 884–279283–623
20062591 853–259––625
20052601 935–261184–652

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

A környék települései

  1. Budapest VIII. kerület 2024941
  2. Budapest XX. kerület 2024723
  3. Budapest XIX. kerület 2024774
  4. Budapest VII. kerület 20241 021
  5. Budapest XXI. kerület 2024705
  6. Budapest X. kerület 2024799
  7. Budapest V. kerület 20241 452
  8. Budapest VI. kerület 20241 132

Honnan származnak az adatok?

Mit jelent az átlagos négyzetméterár?

A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.

Mennyire pontos egy utca átlaga?

Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.

Hogyan készül a „mai becslés"?

A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.