Lakásárak › Budapest › Budapest IX. kerület › Ecseri út
Ecseri út, Budapest IX. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest IX. kerület 70 utcája közül a 62. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 12%-a.
2024-ben az Ecseri út lakásai átlagosan 796 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 48 M Ft, de az eladások többsége ennél ±31%-kal eltért (33 M Ft – 63 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 60 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltDesparkb. 4 perc
- GyógyszertárSzent András Gyógyszertárkb. 7 perc
- Orvosi rendelőOrvosi Rendelőkb. 12 perc
- ÓvodaFerencvárosi Epres Óvodakb. 6 perc
- IskolaGundel Károly Vendéglátó és Turisztikai Technikumkb. 4 perc
- JátszótérGyáli út 21-23 játszótérkb. 5 perc
- ParkMadaras József térkb. 7 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóGyáli útkb. 3 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróGare de Ferencvároskb. 8 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)70–75 dBnagyon zajos
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 796 | 6 | 796 | – | ±31% | 831 |
| 2023 | 773 | 15 | 773 | – | ±21% | 837 |
| 2022 | 709 | 6 | 709 | – | ±27% | 903 |
| 2021 | 618 | 15 | 618 | – | ±31% | 901 |
| 2020 | 525 | 8 | 525 | – | ±25% | 804 |
| 2019 | 511 | 14 | 511 | – | ±51% | 809 |
| 2018 | 452 | 10 | 452 | – | ±38% | 740 |
| 2017 | 422 | 16 | 411 | – | ±29% | 710 |
| 2016 | 285 | 13 | 285 | – | ±32% | 491 |
| 2015 | 245 | 16 | 245 | – | ±28% | 424 |
| 2014 | 205 | 13 | 205 | – | ±23% | 354 |
| 2013 | 196 | 8 | 196 | – | ±28% | 338 |
| 2012 | 179 | 8 | 179 | – | ±22% | 314 |
| 2011 | 251 | 7 | 253 | – | ±15% | 465 |
| 2010 | 202 | 7 | 191 | – | ±28% | 389 |
| 2009 | 100 | 4 | 100 | – | ±25% | 202 |
| 2008 | 226 | 14 | 203 | 252 | ±23% | 476 |
| 2007 | 184 | 15 | 177 | 223 | – | 411 |
| 2006 | 210 | 17 | 210 | – | – | 507 |
| 2005 | 183 | 16 | 183 | – | – | 459 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.