Lakásárak › Budapest › Budapest IX. kerület › Epreserdő utca
Epreserdő utca, Budapest IX. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest IX. kerület 70 utcája közül a 47. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 33%-a.
2024-ben az Epreserdő utca lakásai átlagosan 938 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 56 M Ft, de az eladások többsége ennél ±16%-kal eltért (47 M Ft – 65 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 71 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltGustikb. 6 perc
- GyógyszertárBörzsöny Gyógyszertárkb. 5 perc
- Orvosi rendelőOrvosi Rendelőkb. 5 perc
- ÓvodaFerencvárosi Epres Óvodakb. 5 perc
- IskolaWeöres Sándor Általános Iskola és Gimnázium Napfény utcai Telephelyekb. 5 perc
- JátszótérAranyvirág stny. 9. játszótérkb. 4 perc
- Parkkb. 1 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóCsengettyű utcakb. 1 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróPöttyös utcakb. 13 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)65–70 dBnagyon zajos
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 938 | 41 | 938 | – | ±16% | 979 |
| 2023 | 893 | 25 | 893 | – | ±19% | 967 |
| 2022 | 844 | 39 | 844 | – | ±24% | 1 075 |
| 2021 | 686 | 53 | 686 | – | ±17% | 1 000 |
| 2020 | 593 | 32 | 593 | – | ±20% | 909 |
| 2019 | 577 | 29 | 577 | – | ±25% | 913 |
| 2018 | 491 | 60 | 491 | – | ±24% | 804 |
| 2017 | 383 | 49 | 383 | – | ±22% | 644 |
| 2016 | 329 | 44 | 329 | – | ±21% | 567 |
| 2015 | 282 | 52 | 282 | – | ±19% | 488 |
| 2014 | 205 | 64 | 205 | – | ±21% | 354 |
| 2013 | 205 | 31 | 205 | – | ±20% | 354 |
| 2012 | 208 | 39 | 208 | – | ±16% | 365 |
| 2011 | 221 | 47 | 221 | – | ±18% | 410 |
| 2010 | 218 | 38 | 218 | 218 | ±18% | 420 |
| 2009 | 231 | 29 | 235 | 205 | ±16% | 467 |
| 2008 | 254 | 35 | 261 | 237 | ±16% | 535 |
| 2007 | 241 | 45 | 241 | 231 | – | 538 |
| 2006 | 219 | 54 | 219 | – | – | 528 |
| 2005 | 219 | 38 | 219 | – | – | 549 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.