Lakásárak › Budapest › Budapest IX. kerület › Balázs Béla utca
Balázs Béla utca, Budapest IX. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest IX. kerület 70 utcája közül a 7. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 91%-a.
2024-ben a Balázs Béla utca lakásai átlagosan 1 331 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 80 M Ft, de az eladások többsége ennél ±24%-kal eltért (61 M Ft – 99 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 100 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltÉlelmiszer Non Stopkb. 4 perc
- GyógyszertárSors Bona Gyógyszertárkb. 5 perc
- Orvosi rendelőGyermekorvosi Ügyeletkb. 4 perc
- ÓvodaCsicsergő Óvoda II. számú épületekb. 3 perc
- IskolaSzent György Hang és Filmművészeti Technikumkb. 1 perc
- JátszótérKerekerdő park játszótérkb. 2 perc
- ParkKerekerdő parkkb. 3 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóFerencvárosi rendelőintézetkb. 5 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróSemmelweis Klinikákkb. 8 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)45–50 dBcsendes
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 331 | 13 | 1 331 | – | ±24% | 1 390 |
| 2023 | 1 049 | 16 | 1 109 | – | ±23% | 1 136 |
| 2022 | 996 | 19 | 1 083 | 667 | ±26% | 1 268 |
| 2021 | 872 | 21 | 892 | – | ±16% | 1 271 |
| 2020 | 917 | 52 | 932 | – | ±13% | 1 405 |
| 2019 | 768 | 20 | 769 | – | ±19% | 1 216 |
| 2018 | 533 | 12 | 576 | 404 | ±41% | 872 |
| 2017 | 522 | 13 | 538 | – | ±24% | 878 |
| 2016 | 437 | 21 | 452 | – | ±34% | 753 |
| 2015 | 310 | 19 | 325 | 231 | ±27% | 536 |
| 2014 | 297 | 23 | 297 | – | ±23% | 513 |
| 2013 | 312 | 15 | 312 | – | ±26% | 538 |
| 2012 | 320 | 15 | 320 | – | ±30% | 561 |
| 2011 | 319 | 18 | 319 | – | ±20% | 591 |
| 2010 | 340 | 12 | 340 | – | ±18% | 655 |
| 2009 | 323 | 10 | 323 | – | ±34% | 653 |
| 2008 | 346 | 52 | 347 | – | ±18% | 728 |
| 2007 | 282 | 14 | 282 | – | – | 630 |
| 2006 | 315 | 21 | 315 | – | – | 760 |
| 2005 | 322 | 60 | 322 | – | – | 807 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.