Lakásárak › Budapest › Budapest IX. kerület › Óbester utca
Óbester utca, Budapest IX. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 8 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest IX. kerület 70 utcája közül a 58. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 17%-a.
2024-ben az Óbester utca lakásai átlagosan 850 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 51 M Ft, de az eladások többsége ennél ±38%-kal eltért (32 M Ft – 70 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 64 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltHaller utcai piackb. 3 perc
- GyógyszertárKulcs Patika (PharmaPlaza) Mester gyógyszertárkb. 9 perc
- Orvosi rendelőHaller Medicalkb. 3 perc
- ÓvodaCsudafa Óvodakb. 2 perc
- IskolaTelepy Károly Testnevelés Szakosított Általános Iskola és Gimnáziumkb. 7 perc
- JátszótérÓbester utcai kisjátszótérkb. 1 perc
- Parkkb. 4 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóBalázs Béla utcakb. 3 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróBudapest Vágóhíd utcakb. 2 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)55–60 dBmérsékelt
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 850 | 4 | 850 | ±38% | 887 |
| 2022 | 842 | 3 | 842 | ±8% | 1 072 |
| 2021 | 615 | 7 | 615 | ±32% | 897 |
| 2019 | 551 | 6 | 551 | ±5% | 872 |
| 2014 | 204 | 4 | 204 | ±10% | 352 |
| 2008 | 217 | 7 | 228 | ±18% | 457 |
| 2007 | 178 | 4 | 178 | – | 398 |
| 2005 | 190 | 3 | 190 | – | 476 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.