Lakásárak › Budapest › Budapest XIX. kerület

Lakásárak — Budapest XIX. kerület

Mennyiért keltek el itt a lakások 2005 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, 127 utcára lebontva, típusonként és évenként.

2024, átlagos m²-ár774 e Ft822 adásvétel alapján
Mai becslés (2026. I.)972 e Ftregionális negyedéves árakkal továbbvezetve
Változás 5 év alatt+58%2019–2024
Változás 10 év alatt+321%2014–2024

2024-ben a kerületben egy négyzetméter lakás átlagosan 774 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 46 M Ft volt. A budapesti átlag ugyanekkor 981 ezer Ft/m² volt, vagyis a kerület 21%-kal olcsóbb. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².

Családi házak: 650 e Ft/m² (58 eladás) · Társasházi lakások: 826 e Ft/m² (358 eladás) · Panellakások: 746 e Ft/m² (406 eladás)
Összes lakásCsaládi házTársasházPanelBudapest
Budapest XIX. kerület — átlagos négyzetméterár02004006008001 0001 200e Ft/m²20052010201520202024BudapestTársasházÖsszes lakásPanelCsaládi ház

Megnyitás a térképen, utcánként → Környék-riport egy címre →

Utcák 2024-ben

A legdrágább és a legolcsóbb utcák a kerületben (csak ahol legalább 3 adásvétel volt).

Legdrágább

  1. Kenyérmező utca1 421
  2. Teleki utca1 031
  3. Zoltán utca1 015
  4. Bercsényi utca964
  5. Báthory utca894
  6. Hungária út890
  7. Baross utca886
  8. Kosárfonó utca882

Legolcsóbb

  1. Vas Gereben utca585
  2. Hamu utca591
  3. Bem utca631
  4. Vak Bottyán utca655
  5. Nagysándor József utca659
  6. Hunyadi utca690
  7. Simonyi Zsigmond utca691
  8. Arany János utca692

Az összes utca (127)

Kattintson az oszlopfejlécre a rendezéshez. Az utolsó oszlop az utolsó ismert év átlagára.

Utca20242019ÉvekUtolsó adat
Kenyérmező utca1 421–22024: 1 421
Teleki utca1 031–12024: 1 031
Zoltán utca1 015537202024: 1 015
Bercsényi utca964541192024: 964
Báthory utca894551102024: 894
Hungária út890544202024: 890
Baross utca886573192024: 886
Kosárfonó utca882490202024: 882
Corvin körút866572202024: 866
Pannónia út861544202024: 861
Gutenberg körút852602192024: 852
Háromszék utca845–52024: 845
Áchim András utca828408142024: 828
Kós Károly tér827520202024: 827
Molnár József utca826468192024: 826
József Attila utca825550202024: 825
Deák Ferenc utca821517202024: 821
Eötvös utca814531202024: 814
Nádasdy utca808411132024: 808
Artúr utca807–62024: 807
Dobó Katica utca803517202024: 803
Mészáros Lőrinc utca802520192024: 802
Zengő utca801–82024: 801
Csokonai utca800522202024: 800
Álmos utca798638202024: 798
Zalaegerszeg utca795540202024: 795
Áram utca79131682024: 791
Jókai utca784542202024: 784
Lehel utca782460202024: 782
Klapka utca781496192024: 781
Ady Endre út776541202024: 776
Határ út775515172024: 775
Attila utca76424962024: 764
Kossuth Lajos utca761530202024: 761
Kazinczy utca755438202024: 755
Thököly utca746592152024: 746
Szigligeti utca740430202024: 740
Kisfaludy utca739445202024: 739
Árpád utca738431202024: 738
Petőfi utca730478202024: 730
Irányi Dániel utca729518192024: 729
Templom tér724458102024: 724
Fő utca721458202024: 721
Katona József utca716–12024: 716
Nagykőrösi út714475192024: 714
Vécsey utca714421192024: 714
Széchenyi utca704456202024: 704
Esze Tamás utca699561192024: 699
Jáhn Ferenc utca699433202024: 699
Táncsics Mihály utca699558202024: 699
Batthyány utca697617202024: 697
Toldy utca696440202024: 696
Rákóczi utca695472202024: 695
Zrínyi utca695421202024: 695
Arany János utca692440202024: 692
Simonyi Zsigmond utca691483202024: 691
Hunyadi utca690508202024: 690
Nagysándor József utca659458202024: 659
Vak Bottyán utca655–62024: 655
Bem utca631440182024: 631
Hamu utca591–12024: 591
Vas Gereben utca585464162024: 585
Temesvár utca––62023: 843
Hofherr Albert utca––62023: 822
Huba utca––22023: 797
Móricz Zsigmond utca–457122023: 715
Bethlen Gábor utca–60692022: 910
Üllői út––22022: 835
Petúr utca––32022: 814
Szabó Ervin utca–55772022: 770
Sós utca––12022: 684
Gellért utca––52022: 683
Nagy Lajos körút––32022: 667
Kisviola utca––12022: 589
Pincér utca––72022: 585
Kasza János utca––32022: 556
Könyvkötő utca––42021: 762
Szondi tér–58052021: 736
Katica utca––82021: 545
Vajk utca––32020: 506
Derkovits Gyula utca–36462020: 396
Kossuth tér–12522019: 125
Szigetvári köz––12018: 585
Kócsag utca––12018: 451
Csengő utca––62018: 394
Pákozd utca––12018: 342
Tulipán utca––22018: 288
Martinovics utca––42017: 557
Villany utca––12017: 459
Szendrő köz––22017: 440
Aba utca––12017: 439
Margit utca––32017: 423
Méta utca––12017: 286
Botond utca––22016: 376
Madarassy László utca––22016: 257
Cukrász utca––32016: 253
Előd utca––12014: 327
Kossuth utca––12014: 234
Báthori utca––72014: 213
Kund utca––12014: 209
II. Rákóczi Ferenc utca––32014: 153
Jázmin utca––22014: 130
Rákos utca––22013: 287
Kolozsvár utca––12013: 174
Zboró köz––12012: 563
Géza utca––22012: 374
Vonás utca––12010: 273
Taksony utca––22009: 394
Tas utca––12007: 379
Szőnyi köz––12007: 376
Tülök utca––12007: 297
Csíky utca––12007: 287
Tálas utca––12007: 246
Almavirág tér––12007: 245
Körző utca––22007: 179
Endresz György utca––32007: 118
Tass vezér utca––12006: 338
Gosztonyi Lajos utca––22006: 231
Brassó utca––12006: 203
Bocskai utca––12006: 180
Nagy Sándor utca––12006: 171
Kis Viola utca––22006: 164
Udvarhely utca––12005: 274
Szövetség utca––12005: 244
Bóné András utca––12005: 223
Munkácsy utca––12005: 192
Újvidék utca––12005: 149

Évenként

Budapest XIX. kerület lakásárai évenként
ÉvÖsszes, e Ft/m²EladásCsaládi házTársasházPanelSzórásMai forintban*
2024774822650826746±24%808
2023728561686795673±25%788
2022682647548720651±26%868
2021543860501591508±25%792
2020514605402565475±26%787
2019489653393499487±31%774
2018396817336418383±26%648
2017313915265347293±28%527
2016269891268298248±30%463
2015224873208254201±32%387
2014184811193203155±36%318
2013174573186187144±38%300
2012193542202208155±44%338
2011189503172201160±38%350
2010208594232216168±44%401
2009213489208218172±42%430
2008214827234216190±29%451
2007204812227203189–456
2006195790260226170–470
2005189897206206180–474

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

A környék települései

  1. Budapest XX. kerület 2024723
  2. Budapest IX. kerület 20241 047
  3. Budapest X. kerület 2024799
  4. Budapest XVIII. kerület 2024775
  5. Budapest XXI. kerület 2024705
  6. Budapest VIII. kerület 2024941
  7. Budapest XXIII. kerület 2024645
  8. Budapest VII. kerület 20241 021

Honnan származnak az adatok?

Mit jelent az átlagos négyzetméterár?

A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.

Mennyire pontos egy utca átlaga?

Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.

Hogyan készül a „mai becslés"?

A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.