Lakásárak › Budapest › Budapest XIX. kerület › Bem utca

Bem utca, Budapest XIX. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 18 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár631 e Ft7 adásvétel, szórás ±25%

Mai becslés (2026. I.)792 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XIX. kerület átlaga, 2024774 e Ftaz utca 18%-kal olcsóbb

Változás 10 év alatt+290%

Budapest XIX. kerület 62 utcája közül a 60. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 3%-a.

2024-ben a Bem utca lakásai átlagosan 631 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 38 M Ft, de az eladások többsége ennél ±25%-kal eltért (28 M Ft – 47 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 48 M Ft.

Összes lakásTársasházPanelBp. XIX. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltBulkshopkb. 4 perc
GyógyszertárHunyadi Patikakb. 4 perc
Orvosi rendelőHáziorvosi rendelőkb. 4 perc
ÓvodaSzázszorszép Preschoolkb. 3 perc
IskolaKispesti Waldorf Óvoda, Általános Iskola, Alapfokú Művészeti Iskola és Gimnáziumkb. 1 perc
Játszótérkb. 7 perc
ParkPege Aladár parkkb. 8 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóÁrpád utcakb. 5 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróKispestkb. 15 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)55–60 dBmérsékelt
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Bem utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Panel	Szórás	Mai forintban*
2024	631	7	–	631	±25%	659
2023	577	5	–	577	±22%	625
2022	692	3	–	–	±5%	881
2021	472	10	–	472	±12%	688
2020	474	9	480	469	±15%	726
2019	440	3	–	440	±5%	696
2018	379	3	–	–	±5%	620
2017	254	6	–	254	±15%	427
2016	263	3	–	263	±9%	453
2015	195	7	–	195	±21%	337
2014	162	3	162	–	±14%	280
2013	180	3	180	–	±15%	310
2011	167	5	167	–	±11%	310
2009	157	3	–	–	±12%	317
2008	189	7	189	–	±10%	398
2007	155	4	155	–	–	346
2006	176	6	–	176	–	425
2005	176	11	176	177	–	441

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XIX. kerület összes utcája →