Lakásárak › Budapest › Budapest XXI. kerület

Lakásárak — Budapest XXI. kerület

Mennyiért keltek el itt a lakások 2005 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, 124 utcára lebontva, típusonként és évenként.

2024, átlagos m²-ár705 e Ft997 adásvétel alapján
Mai becslés (2026. I.)885 e Ftregionális negyedéves árakkal továbbvezetve
Változás 5 év alatt+59%2019–2024
Változás 10 év alatt+361%2014–2024

2024-ben a kerületben egy négyzetméter lakás átlagosan 705 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 42 M Ft volt. A budapesti átlag ugyanekkor 981 ezer Ft/m² volt, vagyis a kerület 28%-kal olcsóbb. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².

Családi házak: 670 e Ft/m² (97 eladás) · Társasházi lakások: 711 e Ft/m² (443 eladás) · Panellakások: 707 e Ft/m² (457 eladás)
Összes lakásCsaládi házTársasházPanelBudapest
Budapest XXI. kerület — átlagos négyzetméterár02004006008001 0001 200e Ft/m²20052010201520202024BudapestTársasházPanelÖsszes lakásCsaládi ház

Megnyitás a térképen, utcánként → Környék-riport egy címre →

Utcák 2024-ben

A legdrágább és a legolcsóbb utcák a kerületben (csak ahol legalább 3 adásvétel volt).

Legdrágább

  1. Szatmári utca817
  2. Nyírfa utca798
  3. Bajcsy-Zsilinszky út765
  4. Vénusz utca765
  5. II. Rákóczi Ferenc út763
  6. Damjanich János út760
  7. Merkúr utca745
  8. József Attila utca740

Legolcsóbb

  1. Károli Gáspár utca519
  2. Páfrányos út551
  3. Óvoda utca616
  4. Tiborc utca634
  5. Temesvári utca634
  6. Kőrösi Sándor utca646
  7. Kolozsvári utca650
  8. Görgey Artúr tér656

Az összes utca (124)

Kattintson az oszlopfejlécre a rendezéshez. Az utolsó oszlop az utolsó ismert év átlagára.

Utca20242019ÉvekUtolsó adat
Szatmári utca817–22024: 817
Nyírfa utca798412192024: 798
Bajcsy-Zsilinszky út765478172024: 765
Vénusz utca765482202024: 765
II. Rákóczi Ferenc út763482202024: 763
Damjanich János út76044082024: 760
Merkúr utca745442202024: 745
József Attila utca740446202024: 740
Orion utca740471202024: 740
Szent István út740486202024: 740
Dunadűlő út732434202024: 732
Bánya utca730455192024: 730
Zrínyi utca730423192024: 730
Ady Endre út729450202024: 729
Űrhajós utca726532152024: 726
Kikötő utca724–132024: 724
Petz Ferenc utca719463202024: 719
Szabadság utca719461202024: 719
Kapos utca716465192024: 716
Katona József utca716481202024: 716
Szigligeti utca710–102024: 710
Völgy utca709428202024: 709
Krizantém utca707396202024: 707
Nyuszi sétány707462202024: 707
Simon Bolivár sétány70745492024: 707
Rakéta utca706448202024: 706
Csikó sétány705440192024: 705
Zöldfa utca702–122024: 702
Szentmiklósi út701398142024: 701
Kossuth Lajos utca700425202024: 700
Szabadság köz700605152024: 700
Táncsics Mihály utca693410202024: 693
Mars utca692558202024: 692
Mázoló utca692–92024: 692
Árpád utca691426202024: 691
Tejút utca691442172024: 691
Béke tér689410202024: 689
Nap utca689393202024: 689
Cirmos sétány688432202024: 688
Szent László utca686434202024: 686
Zsák Hugó utca682384162024: 682
Erdősor utca677428202024: 677
Reggel utca672408192024: 672
Puli sétány662443202024: 662
Kiss János altábornagy utca661443202024: 661
Jupiter utca659453182024: 659
Templom utca658434202024: 658
Makád utca657–132024: 657
Görgey Artúr tér656–112024: 656
Kolozsvári utca650437142024: 650
Kőrösi Sándor utca646442122024: 646
Temesvári utca634384122024: 634
Tiborc utca634–12024: 634
Óvoda utca616428202024: 616
Páfrányos út551–22024: 551
Károli Gáspár utca519222102024: 519
Ív utca–518132023: 738
Akácfa utca–393122023: 733
Mária királyné útja––72023: 517
Technikus utca––102022: 657
Vasas utca–21892022: 559
Kozmosz sétány––112022: 507
Posztógyár köz––32022: 384
Bokros utca––42021: 645
Aradi vértanúk útja––22021: 595
Rózsa utca––12021: 483
Csillag utca––92021: 452
Késmárki utca––52020: 626
Posztógyári köz–34852019: 348
Tanműhely köz–27512019: 275
Komáromi utca––32018: 400
Széchenyi István utca––22018: 266
Körmöci utca––22017: 321
Borókás utca––12017: 301
Királyhágó út––22017: 299
Telep utca––42016: 301
Hengerész utca––32016: 238
Medve utca––12016: 210
Karácsony Sándor utca––12016: 90
Magyar utca––22015: 155
Vermes Miklós utca––22015: 113
Rákóczi Ferenc út––22014: 157
Deák Ferenc utca––32013: 228
Pálma utca––22012: 228
Bordás utca––72012: 185
Rákóczi tér––32012: 150
Határ utca––22011: 249
Kapisztrán János utca––32010: 206
Sás utca––22010: 72
Áruház tér––42009: 172
Virágos utca––12008: 283
Varrógép utca––12008: 275
Tanácsház utca––42008: 175
Vihorlát utca––12007: 289
Gyimesi út––22007: 255
Csalitos út––22007: 252
Ungvári utca––12007: 218
Petőfi utca––22007: 200
Maros utca––12007: 197
Kinizsi utca––12007: 196
Szebeni utca––22007: 166
Hollandi út––12007: 104
Csőgyár utca––12007: 101
Bajáki Ferenc utca––22007: 100
Juharos utca––12006: 334
Magyarádi utca––12006: 294
Vitorlás utca––12006: 210
Jókai utca––12006: 178
Kriván utca––12006: 168
Szent István tér––22006: 165
Lajos köz––12006: 162
Ságvári Endre utca––12006: 137
Szent Imre tér––12006: 137
Kórus utca––12006: 130
Erdész utca––12005: 338
Vadgalamb út––12005: 293
Gyergyói utca––12005: 254
Toportyán utca––12005: 218
Erdélyi utca––12005: 190
Arany János utca––12005: 153
Daru út––12005: 140
Garay László utca––12005: 126
Királyerdő út––12005: 120
Fecske utca––12005: 42

Évenként

Budapest XXI. kerület lakásárai évenként
ÉvÖsszes, e Ft/m²EladásCsaládi házTársasházPanelSzórásMai forintban*
2024705997670711707±20%736
2023633651624643626±20%685
2022613802694623599±23%780
20215001 000478516486±19%729
2020453750441462447±20%694
2019444929438462431±22%703
20183591 021344371351±25%588
2017279992287288272±20%469
20162281 092239231226±23%393
20151841 080205192179±24%318
2014153867184153150±22%264
2013147589193153140±26%253
2012155513178159149±28%272
2011167507214168157±29%310
2010173665213167161±29%333
2009181500189181174±26%366
2008203905242203188±23%427
20071951 000209194187–436
20061881 313206189145–454
20051731 004173173174–434

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

A környék települései

  1. Budapest XX. kerület 2024723
  2. Budapest IX. kerület 20241 047
  3. Budapest XI. kerület 20241 130
  4. Budapest XXII. kerület 2024882
  5. Budapest XIX. kerület 2024774
  6. Budapest VIII. kerület 2024941
  7. Budapest XXIII. kerület 2024645
  8. Szigetszentmiklós 2024712

Honnan származnak az adatok?

Mit jelent az átlagos négyzetméterár?

A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.

Mennyire pontos egy utca átlaga?

Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.

Hogyan készül a „mai becslés"?

A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.