Lakásárak › Budapest › Budapest XXI. kerület › Óvoda utca
Óvoda utca, Budapest XXI. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest XXI. kerület 56 utcája közül a 54. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 4%-a.
2024-ben az Óvoda utca lakásai átlagosan 616 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 37 M Ft, de az eladások többsége ennél ±9%-kal eltért (34 M Ft – 40 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 46 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltSparkb. 6 perc
- GyógyszertárNaturakb. 7 perc
- Orvosi rendelőDr. Dalmady Ákoskb. 7 perc
- ÓvodaBudapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Csepeli Csodakút Egyesített Óvoda Mesevár Tagóvodájakb. 3 perc
- IskolaHerman Ottó Általános Iskolakb. 3 perc
- JátszótérCsepeli Városgazda Közhasznú Nonprofitkb. 1 perc
- ParkSzánkódombkb. 2 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóTechnikus utcakb. 3 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróCsepelkb. 14 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)50–55 dBcsendes
- Árvíz (folyami, gát nélkül)100–150 m-en belül ártér kezdődikÁrtér közelében
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 616 | 5 | – | 616 | ±9% | 643 |
| 2023 | 556 | 6 | – | 556 | ±11% | 602 |
| 2022 | 626 | 7 | – | 626 | ±18% | 797 |
| 2021 | 479 | 7 | – | 479 | ±15% | 698 |
| 2020 | 424 | 5 | – | 424 | ±6% | 650 |
| 2019 | 428 | 7 | – | 428 | ±38% | 677 |
| 2018 | 372 | 10 | – | 372 | ±20% | 609 |
| 2017 | 237 | 8 | – | 237 | ±15% | 399 |
| 2016 | 212 | 12 | – | 212 | ±33% | 365 |
| 2015 | 162 | 10 | – | 162 | ±23% | 280 |
| 2014 | 124 | 7 | – | 124 | ±16% | 214 |
| 2013 | 158 | 4 | – | 158 | ±22% | 272 |
| 2012 | 144 | 6 | – | 144 | ±10% | 253 |
| 2011 | 150 | 3 | – | 150 | ±19% | 278 |
| 2010 | 145 | 3 | – | 145 | ±12% | 279 |
| 2009 | 160 | 4 | – | 160 | ±14% | 323 |
| 2008 | 184 | 8 | 187 | – | ±12% | 387 |
| 2007 | 181 | 7 | 177 | 209 | – | 404 |
| 2006 | 152 | 11 | 152 | – | – | 367 |
| 2005 | 171 | 5 | 171 | – | – | 429 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.