Lakásárak › Budapest › Budapest XXI. kerület › Erdősor utca
Erdősor utca, Budapest XXI. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest XXI. kerület 56 utcája közül a 42. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 25%-a.
2024-ben az Erdősor utca lakásai átlagosan 677 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 41 M Ft, de az eladások többsége ennél ±16%-kal eltért (34 M Ft – 47 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 51 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltSparkb. 8 perc
- GyógyszertárAranycsillag Gyógyszertárkb. 7 perc
- Orvosi rendelőGyermek és felnőtt szemészetkb. 6 perc
- ÓvodaMontessori Mária kétnyelvű Óvoda és Bölcsődekb. 5 perc
- IskolaHerman Ottó Általános Iskolakb. 3 perc
- JátszótérCsepeli Városgazda Közhasznú Nonprofitkb. 1 perc
- Parkkb. 4 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóKölcsey utcakb. 1 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróCsepelkb. 17 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)65–70 dBnagyon zajos
- Árvíz (folyami, gát nélkül)csak egy 500 évente várható, nagyon ritka árvíz érné el (gát nélkül)Ártér széle
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 677 | 46 | 718 | 656 | 700 | ±16% | 707 |
| 2023 | 609 | 18 | – | 597 | 624 | ±16% | 659 |
| 2022 | 594 | 18 | – | 569 | 634 | ±18% | 756 |
| 2021 | 468 | 25 | – | 458 | 484 | ±14% | 682 |
| 2020 | 430 | 21 | – | 421 | 440 | ±20% | 659 |
| 2019 | 428 | 33 | – | 427 | 429 | ±15% | 677 |
| 2018 | 326 | 31 | – | 321 | 322 | ±21% | 533 |
| 2017 | 268 | 28 | – | 255 | 280 | ±17% | 451 |
| 2016 | 224 | 42 | – | 228 | 220 | ±19% | 386 |
| 2015 | 176 | 28 | – | 182 | 170 | ±23% | 304 |
| 2014 | 150 | 30 | – | – | 150 | ±12% | 259 |
| 2013 | 151 | 17 | – | – | 151 | ±20% | 260 |
| 2012 | 156 | 18 | – | – | 156 | ±11% | 274 |
| 2011 | 159 | 14 | – | 154 | 164 | ±10% | 295 |
| 2010 | 169 | 27 | – | – | 169 | ±15% | 325 |
| 2009 | 172 | 15 | – | – | 172 | ±19% | 347 |
| 2008 | 205 | 30 | – | 206 | – | ±11% | 432 |
| 2007 | 166 | 34 | – | 166 | – | – | 371 |
| 2006 | 164 | 41 | – | 164 | – | – | 396 |
| 2005 | 163 | 32 | – | 163 | 164 | – | 409 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.