Lakásárak › Budapest › Budapest XXI. kerület › Nyírfa utca
Nyírfa utca, Budapest XXI. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 19 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest XXI. kerület 56 utcája közül a 2. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 98%-a.
2024-ben a Nyírfa utca lakásai átlagosan 798 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 48 M Ft, de az eladások többsége ennél ±22%-kal eltért (37 M Ft – 58 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 60 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltSparkb. 8 perc
- GyógyszertárNaturakb. 7 perc
- Orvosi rendelőDr. Dalmady Ákoskb. 10 perc
- ÓvodaBudapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Csepeli Csodakút Egyesített Óvoda Mesevár Tagóvodájakb. 3 perc
- IskolaHerman Ottó Általános Iskolakb. 3 perc
- JátszótérCsepeli Városgazda Közhasznú Nonprofitkb. 3 perc
- ParkSzánkódombkb. 1 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóDr. Koncz János térkb. 2 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróCsepelkb. 13 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)50–55 dBcsendes
- Árvíz (folyami, gát nélkül)csak egy 500 évente várható, nagyon ritka árvíz érné el (gát nélkül)Ártér széle
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 798 | 5 | – | 798 | ±22% | 833 |
| 2023 | 623 | 4 | – | 623 | ±7% | 674 |
| 2022 | 584 | 10 | – | 584 | ±27% | 744 |
| 2021 | 487 | 12 | – | 487 | ±22% | 710 |
| 2020 | 475 | 7 | – | 475 | ±11% | 728 |
| 2019 | 412 | 6 | – | 412 | ±34% | 652 |
| 2018 | 372 | 8 | – | 372 | ±22% | 609 |
| 2017 | 279 | 11 | – | 279 | ±14% | 469 |
| 2016 | 225 | 8 | – | 225 | ±25% | 388 |
| 2015 | 176 | 7 | – | 176 | ±27% | 304 |
| 2014 | 138 | 9 | – | 138 | ±15% | 238 |
| 2013 | 144 | 8 | – | 144 | ±20% | 248 |
| 2012 | 150 | 7 | – | 150 | ±18% | 263 |
| 2010 | 176 | 8 | – | 176 | ±21% | 339 |
| 2009 | 186 | 6 | – | 186 | ±16% | 376 |
| 2008 | 190 | 12 | 194 | – | ±20% | 400 |
| 2007 | 186 | 9 | 181 | 197 | – | 415 |
| 2006 | 176 | 22 | 176 | – | – | 425 |
| 2005 | 145 | 7 | 145 | – | – | 363 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.