Lakásárak › Budapest › Budapest XXI. kerület › II. Rákóczi Ferenc út
II. Rákóczi Ferenc út, Budapest XXI. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest XXI. kerület 56 utcája közül a 5. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 93%-a.
2024-ben az II. Rákóczi Ferenc út lakásai átlagosan 763 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 46 M Ft, de az eladások többsége ennél ±22%-kal eltért (36 M Ft – 56 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 57 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltAldikb. 5 perc
- GyógyszertárAranycsillag Gyógyszertárkb. 15 perc
- Orvosi rendelőGyermek és felnőtt szemészetkb. 16 perc
- ÓvodaJupiter Óvodakb. 10 perc
- IskolaVermes Miklós Általános Iskolakb. 9 perc
- JátszótérII. Rákóczi F. út 268. játszótérkb. 5 perc
- ParkKozmosz parkkb. 5 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóCsepeli temetőkb. 1 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróHáros vasútállomáskb. 27 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)75–80 dBnagyon zajos
- Árvíz (folyami, gát nélkül)100–150 m-en belül ártér kezdődikÁrtér közelében
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 763 | 50 | – | 804 | 685 | ±22% | 797 |
| 2023 | 637 | 38 | – | 665 | 584 | ±29% | 690 |
| 2022 | 654 | 53 | – | 686 | 543 | ±30% | 833 |
| 2021 | 558 | 58 | – | 609 | 450 | ±23% | 813 |
| 2020 | 481 | 58 | – | 505 | 434 | ±26% | 737 |
| 2019 | 482 | 72 | – | 523 | 409 | ±26% | 763 |
| 2018 | 401 | 64 | – | 425 | 315 | ±25% | 656 |
| 2017 | 303 | 46 | 298 | 334 | 250 | ±30% | 510 |
| 2016 | 237 | 41 | – | 244 | 229 | ±23% | 408 |
| 2015 | 186 | 42 | – | 200 | 159 | ±36% | 322 |
| 2014 | 149 | 10 | – | 149 | – | ±21% | 257 |
| 2013 | 168 | 11 | – | 168 | – | ±26% | 290 |
| 2012 | 142 | 14 | – | 151 | – | ±38% | 249 |
| 2011 | 183 | 22 | – | 183 | – | ±40% | 339 |
| 2010 | 169 | 25 | 180 | 169 | – | ±34% | 325 |
| 2009 | 146 | 11 | – | 144 | 150 | ±36% | 295 |
| 2008 | 246 | 70 | – | 251 | 168 | ±27% | 518 |
| 2007 | 269 | 81 | – | 271 | 49 | – | 601 |
| 2006 | 267 | 202 | – | 267 | – | – | 644 |
| 2005 | 179 | 59 | 144 | 183 | 146 | – | 449 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.