Lakásárak › Budapest › Budapest XXI. kerület › Bajcsy-Zsilinszky út

Bajcsy-Zsilinszky út, Budapest XXI. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 17 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár765 e Ft7 adásvétel, szórás ±19%

Mai becslés (2026. I.)960 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XXI. kerület átlaga, 2024705 e Ftaz utca 9%-kal drágább

Változás 10 év alatt+361%

Budapest XXI. kerület 56 utcája közül a 3. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 96%-a.

2024-ben a Bajcsy-Zsilinszky út lakásai átlagosan 765 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 46 M Ft, de az eladások többsége ennél ±19%-kal eltért (37 M Ft – 55 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 58 M Ft.

Összes lakásTársasházPanelBp. XXI. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltCsepeli Piackb. 6 perc
GyógyszertárBenu gyógyszertárkb. 8 perc
Orvosi rendelőHáziorvosi Rendelő Csepelkb. 8 perc
ÓvodaTátika Óvodakb. 5 perc
IskolaApáczai Csere János Középiskolakb. 3 perc
JátszótérBajcsy központi játszótér, Süsü játszótérkb. 3 perc
ParkCsepeli Triál Parkkb. 9 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóKolozsvári utcakb. 3 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróKarácsony Sándor utcakb. 10 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)45–50 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Bajcsy-Zsilinszky út lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Panel	Szórás	Mai forintban*
2024	765	7	787	–	±19%	799
2023	772	4	772	–	±31%	836
2022	642	4	642	–	±15%	817
2021	463	3	463	–	±21%	675
2020	414	3	414	–	±36%	634
2019	478	3	478	–	±5%	757
2018	381	6	381	–	±18%	624
2017	285	4	285	–	±5%	479
2016	201	6	212	–	±17%	346
2015	223	3	223	–	±20%	386
2014	166	7	–	167	±20%	287
2013	154	3	–	–	±17%	266
2010	184	3	–	184	±19%	354
2009	157	6	–	168	±20%	317
2007	217	3	217	–	–	485
2006	229	3	229	–	–	552
2005	208	5	208	–	–	521

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XXI. kerület összes utcája →