Lakásárak › Budapest › Budapest XXI. kerület › Kiss János altábornagy utca

Kiss János altábornagy utca, Budapest XXI. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár661 e Ft26 adásvétel, szórás ±17%

Mai becslés (2026. I.)830 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XXI. kerület átlaga, 2024705 e Ftaz utca 6%-kal olcsóbb

Változás 10 év alatt+347%

Budapest XXI. kerület 56 utcája közül a 45. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 20%-a.

2024-ben a Kiss János altábornagy utca lakásai átlagosan 661 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 40 M Ft, de az eladások többsége ennél ±17%-kal eltért (33 M Ft – 46 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 50 M Ft.

Összes lakásTársasházPanelBp. XXI. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltPremierkb. 1 perc
GyógyszertárBenu gyógyszertárkb. 6 perc
Orvosi rendelőHáziorvosi Rendelő Csepelkb. 6 perc
ÓvodaTátika Óvodakb. 1 perc
IskolaBocskai István Református Oktatási Központkb. 2 perc
JátszótérCsepeli Városgazda Közhasznú Nonprofitkb. 1 perc
Parkkb. 4 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóKároli Gáspár utcakb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróKarácsony Sándor utcakb. 6 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)60–65 dBzajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Kiss János altábornagy utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Panel	Szórás	Mai forintban*
2024	661	26	819	632	±17%	690
2023	703	17	804	632	±15%	761
2022	599	20	827	559	±28%	763
2021	512	22	630	457	±21%	746
2020	423	23	635	391	±30%	648
2019	443	30	582	416	±21%	701
2018	369	36	529	337	±28%	604
2017	273	28	322	260	±17%	459
2016	229	24	–	225	±21%	394
2015	202	27	249	191	±26%	349
2014	148	28	–	148	±21%	256
2013	133	17	–	133	±24%	229
2012	153	14	117	169	±45%	268
2011	143	19	–	143	±22%	265
2010	159	24	–	159	±29%	306
2009	176	21	–	176	±28%	356
2008	179	28	182	156	±27%	377
2007	198	28	198	–	–	442
2006	190	42	190	–	–	458
2005	212	45	213	197	–	531

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XXI. kerület összes utcája →