Lakásárak › Budapest › Budapest XXI. kerület › Ív utca

Ív utca, Budapest XXI. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 13 évből (2005–2023), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2023, átlagos m²-ár738 e Ft5 adásvétel, szórás ±10%

Mai becslés (2026. I.)1 032 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XXI. kerület átlaga, 2023633 e Ftaz utca 17%-kal drágább

Változás 5 év alatt+117%

Budapest XXI. kerület 45 utcája közül a 2. legdrágább volt 2023-ben — drágább, mint az utcák 98%-a.

2023-ben az Ív utca lakásai átlagosan 738 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 44 M Ft, de az eladások többsége ennél ±10%-kal eltért (40 M Ft – 49 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 62 M Ft.

Összes lakásTársasházBp. XXI. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltÉjjel-nappali csemegekb. 7 perc
GyógyszertárCsepel Patikakb. 11 perc
Orvosi rendelőTüdőgondozókb. 10 perc
ÓvodaTátika Óvodakb. 7 perc
IskolaKazinczy Ferenc Általános Iskolakb. 4 perc
JátszótérCsepeli Városgazda Közhasznú Nonprofitkb. 5 perc
ParkDuna utcai parkkb. 9 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóKolozsvári utcakb. 5 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróSzent Imre térkb. 13 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)45–50 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Ív utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2023	738	5	725	±10%	799
2022	776	5	732	±19%	988
2021	384	3	–	±51%	560
2019	518	5	518	±8%	820
2018	340	4	329	±27%	556
2016	227	10	257	±34%	391
2015	226	6	226	±13%	391
2014	180	3	180	±36%	311
2010	234	3	–	±9%	451
2008	234	4	234	±9%	493
2007	181	4	186	–	404
2006	246	7	246	–	593
2005	241	7	241	–	604

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XXI. kerület összes utcája →