2024-ben a kerületben egy négyzetméter lakás átlagosan 882 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 53 M Ft volt. A budapesti átlag ugyanekkor 981 ezer Ft/m² volt, vagyis a kerület 10%-kal olcsóbb. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Családi házak: 872 e Ft/m² (90 eladás) · Társasházi lakások: 892 e Ft/m² (302 eladás) · Panellakások: 857 e Ft/m² (94 eladás)Megnyitás a térképen, utcánként → Környék-riport egy címre →
Utcák 2024-ben
A legdrágább és a legolcsóbb utcák a kerületben (csak ahol legalább 3 adásvétel volt).
Legdrágább
Az összes utca (143)
Kattintson az oszlopfejlécre a rendezéshez. Az utolsó oszlop az utolsó ismert év átlagára.
| Utca | 2024 | 2019 | Évek | Utolsó adat |
|---|---|---|---|---|
| Dózsa György út | 1 326 | – | 3 | 2024: 1 326 |
| Térey Pál utca | 1 194 | – | 1 | 2024: 1 194 |
| Zala utca | 1 146 | – | 1 | 2024: 1 146 |
| Gyula vezér út | 1 107 | 557 | 15 | 2024: 1 107 |
| Bucó utca | 1 095 | – | 5 | 2024: 1 095 |
| Rózsakert utca | 1 050 | 643 | 20 | 2024: 1 050 |
| Szent Gellért utca | 1 042 | – | 2 | 2024: 1 042 |
| Kistétény utca | 1 033 | – | 1 | 2024: 1 033 |
| Dévény utca | 999 | 525 | 19 | 2024: 999 |
| Terv utca | 996 | 558 | 19 | 2024: 996 |
| Galga utca | 989 | – | 5 | 2024: 989 |
| Játék utca | 967 | 666 | 19 | 2024: 967 |
| Ják utca | 963 | 511 | 17 | 2024: 963 |
| József Attila utca | 929 | – | 11 | 2024: 929 |
| Rákóczi út | 921 | 565 | 20 | 2024: 921 |
| Mézesfehér utca | 891 | 539 | 18 | 2024: 891 |
| Batthyány utca | 883 | 448 | 14 | 2024: 883 |
| Csút utca | 876 | 525 | 20 | 2024: 876 |
| Tűzliliom utca | 868 | 506 | 20 | 2024: 868 |
| Névtelen utca | 862 | 566 | 17 | 2024: 862 |
| Ady Endre út | 857 | 612 | 17 | 2024: 857 |
| Bérkocsi utca | 854 | – | 3 | 2024: 854 |
| Pécsi utca | 846 | 649 | 17 | 2024: 846 |
| Magasház utca | 844 | 505 | 16 | 2024: 844 |
| Bartók Béla út | 833 | 457 | 20 | 2024: 833 |
| Tenkes utca | 823 | 538 | 20 | 2024: 823 |
| Társasház utca | 817 | 364 | 9 | 2024: 817 |
| Vöröskereszt utca | 817 | – | 9 | 2024: 817 |
| Vihar utca | 814 | 579 | 20 | 2024: 814 |
| Leányka utca | 804 | 485 | 20 | 2024: 804 |
| Diótörő út | 803 | – | 3 | 2024: 803 |
| Arany János utca | 801 | 523 | 17 | 2024: 801 |
| Háros utca | 800 | 547 | 19 | 2024: 800 |
| Kossuth Lajos utca | 800 | 491 | 19 | 2024: 800 |
| Anna utca | 799 | 534 | 18 | 2024: 799 |
| Csap utca | 773 | – | 3 | 2024: 773 |
| Mária Terézia utca | 767 | 551 | 19 | 2024: 767 |
| Petőfi Sándor utca | 766 | – | 2 | 2024: 766 |
| Nagytétényi út | 744 | 443 | 20 | 2024: 744 |
| IX. utca | 595 | – | 1 | 2024: 595 |
| Kastélypark utca | 435 | – | 4 | 2024: 435 |
| Park utca | – | – | 2 | 2023: 819 |
| Fácán utca | – | – | 5 | 2023: 702 |
| Aszály utca | – | 721 | 3 | 2022: 1 090 |
| Tengeri utca | – | – | 2 | 2022: 899 |
| Pannónia utca | – | – | 3 | 2022: 834 |
| Regényes utca | – | – | 11 | 2022: 826 |
| Kápolna utca | – | – | 9 | 2022: 707 |
| XIV. utca | – | – | 2 | 2022: 638 |
| Tóth József utca | – | – | 9 | 2022: 547 |
| Villa utca | – | 782 | 2 | 2021: 829 |
| Gerinc utca | – | 724 | 12 | 2021: 759 |
| Sík utca | – | – | 2 | 2021: 710 |
| Kiránduló utca | – | 505 | 13 | 2021: 671 |
| Füstike utca | – | – | 4 | 2021: 665 |
| Húr utca | – | 610 | 11 | 2021: 605 |
| Vidám utca | – | – | 10 | 2021: 560 |
| Zambelli Lajos utca | – | – | 2 | 2021: 499 |
| III. utca | – | – | 1 | 2020: 778 |
| Őrnagy utca | – | 743 | 7 | 2020: 756 |
| Gyűszű utca | – | – | 1 | 2020: 455 |
| Lídia utca | – | 771 | 1 | 2019: 771 |
| Árpád utca | – | 677 | 7 | 2019: 677 |
| Péter Pál utca | – | 631 | 4 | 2019: 631 |
| V. utca | – | 405 | 4 | 2019: 405 |
| Szigetvári utca | – | – | 1 | 2018: 463 |
| Csöngő utca | – | – | 1 | 2018: 426 |
| Komáromi út | – | – | 1 | 2018: 419 |
| Vértanú utca | – | – | 1 | 2017: 506 |
| Dalkör utca | – | – | 1 | 2017: 453 |
| Erzsébet királyné út | – | – | 4 | 2017: 452 |
| Honfoglalás út | – | – | 3 | 2017: 436 |
| Gyöngyszem utca | – | – | 7 | 2017: 394 |
| Gézavár utca | – | – | 5 | 2017: 324 |
| Fáy Ferenc utca | – | – | 1 | 2017: 312 |
| Temető utca | – | – | 3 | 2017: 184 |
| Saskő tér | – | – | 1 | 2017: 175 |
| Pedellus utca | – | – | 3 | 2016: 538 |
| Rizling utca | – | – | 1 | 2016: 473 |
| Hollandi utca | – | – | 2 | 2016: 461 |
| Karéj utca | – | – | 2 | 2016: 394 |
| Ispiláng utca | – | – | 1 | 2016: 386 |
| Nap utca | – | – | 1 | 2016: 377 |
| Promontor utca | – | – | 4 | 2016: 349 |
| XVI. utca | – | – | 1 | 2016: 332 |
| Kálváriahegy utca | – | – | 2 | 2016: 216 |
| Jonatán köz | – | – | 3 | 2015: 351 |
| II. utca | – | – | 2 | 2015: 338 |
| Gemenc utca | – | – | 1 | 2015: 315 |
| Liszt Ferenc út | – | – | 2 | 2015: 276 |
| Művelődés utca | – | – | 2 | 2015: 265 |
| Tolcsvai utca | – | – | 3 | 2015: 247 |
| Hunyadi utca | – | – | 1 | 2015: 131 |
| Gádor utca | – | – | 2 | 2014: 296 |
| Szilvafa utca | – | – | 3 | 2014: 270 |
| Szabina út | – | – | 1 | 2014: 262 |
| Jókai Mór utca | – | – | 2 | 2014: 229 |
| XIII utca | – | – | 2 | 2014: 193 |
| Kassai utca | – | – | 1 | 2013: 129 |
| MáriaTerézia utca | – | – | 1 | 2012: 181 |
| Olajhegy utca | – | – | 1 | 2011: 214 |
| Mező utca | – | – | 2 | 2011: 153 |
| Tanító utca | – | – | 3 | 2010: 310 |
| Kolozsvári utca | – | – | 2 | 2010: 251 |
| Kossuth utca | – | – | 2 | 2010: 196 |
| Szentháromság utca | – | – | 1 | 2010: 136 |
| Zentai utca | – | – | 2 | 2009: 330 |
| Anger Jakab utca | – | – | 1 | 2008: 232 |
| Kapisztrán utca | – | – | 1 | 2007: 414 |
| Május 1. utca | – | – | 1 | 2007: 358 |
| X. utca | – | – | 1 | 2007: 358 |
| Magdolna utca | – | – | 1 | 2007: 342 |
| Vilmos utca | – | – | 1 | 2007: 340 |
| Komló utca | – | – | 1 | 2007: 338 |
| Hír utca | – | – | 1 | 2007: 334 |
| Kertész utca | – | – | 1 | 2007: 330 |
| Jegenye utca | – | – | 1 | 2007: 304 |
| Barackvirág utca | – | – | 2 | 2007: 255 |
| József utca | – | – | 1 | 2007: 230 |
| Iskola utca | – | – | 1 | 2007: 206 |
| Mária utca | – | – | 1 | 2007: 179 |
| Sóhaj utca | – | – | 1 | 2006: 355 |
| Ringló út | – | – | 2 | 2006: 340 |
| Kova utca | – | – | 1 | 2006: 310 |
| Hajlat utca | – | – | 2 | 2006: 290 |
| Lőcsei utca | – | – | 1 | 2006: 275 |
| Margit utca | – | – | 1 | 2006: 274 |
| Márta utca | – | – | 1 | 2006: 245 |
| Síp utca | – | – | 1 | 2006: 225 |
| Alkotmány utca | – | – | 1 | 2006: 223 |
| Baross utca | – | – | 1 | 2006: 176 |
| Koltói Anna utca | – | – | 1 | 2006: 171 |
| Sörház utca | – | – | 1 | 2006: 122 |
| Gyümölcs utca | – | – | 1 | 2006: 96 |
| Barackos út | – | – | 1 | 2006: 94 |
| Alsósas utca | – | – | 1 | 2005: 387 |
| Verseci utca | – | – | 1 | 2005: 257 |
| Bozót utca | – | – | 1 | 2005: 212 |
| XII. utca | – | – | 1 | 2005: 183 |
| Kakukkfű utca | – | – | 1 | 2005: 182 |
| Tokaji utca | – | – | 1 | 2005: 147 |
| Virágoskert utca | – | – | 1 | 2005: 121 |
| Vitéz utca | – | – | 1 | 2005: 39 |
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 882 | 486 | 872 | 892 | 857 | ±28% | 921 |
| 2023 | 812 | 272 | 825 | 831 | 749 | ±28% | 879 |
| 2022 | 782 | 309 | 780 | 792 | 734 | ±29% | 996 |
| 2021 | 618 | 435 | 523 | 645 | 562 | ±27% | 901 |
| 2020 | 573 | 331 | 450 | 597 | 539 | ±29% | 878 |
| 2019 | 538 | 370 | 487 | 553 | 515 | ±28% | 851 |
| 2018 | 431 | 478 | 388 | 445 | 409 | ±29% | 705 |
| 2017 | 350 | 481 | 315 | 359 | 341 | ±30% | 589 |
| 2016 | 303 | 492 | 294 | 307 | 298 | ±30% | 522 |
| 2015 | 258 | 488 | 279 | 257 | 252 | ±32% | 446 |
| 2014 | 221 | 457 | 237 | 230 | 204 | ±36% | 382 |
| 2013 | 203 | 320 | 260 | 204 | 177 | ±41% | 350 |
| 2012 | 226 | 296 | 270 | 228 | 195 | ±46% | 396 |
| 2011 | 223 | 257 | 230 | 226 | 204 | ±38% | 413 |
| 2010 | 224 | 296 | 245 | 222 | 215 | ±40% | 431 |
| 2009 | 238 | 242 | 267 | 237 | 213 | ±35% | 481 |
| 2008 | 271 | 410 | 269 | 275 | 225 | ±32% | 571 |
| 2007 | 254 | 462 | 266 | 254 | 193 | – | 567 |
| 2006 | 232 | 491 | 193 | 249 | 174 | – | 560 |
| 2005 | 205 | 354 | 178 | 210 | 154 | – | 514 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.