Lakásárak › Budapest › Budapest XXII. kerület › Rózsakert utca
Rózsakert utca, Budapest XXII. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest XXII. kerület 41 utcája közül a 6. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 88%-a.
2024-ben a Rózsakert utca lakásai átlagosan 1 050 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 63 M Ft, de az eladások többsége ennél ±19%-kal eltért (51 M Ft – 75 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 79 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltRózsakert ABCkb. 3 perc
- GyógyszertárRózsakert Gyógyszertárkb. 4 perc
- Orvosi rendelőGyermekorvosi rendelőkb. 8 perc
- ÓvodaXXII. kerületi Egyesített Óvoda Rózsakert tagóvodájakb. 4 perc
- IskolaRózsakerti Demjén István Református Általános Iskola és Gimnáziumkb. 5 perc
- Játszótérkb. 2 perc
- ParkKőbányász parkkb. 11 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóTerv utcakb. 2 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróBudatéténykb. 19 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)65–70 dBnagyon zajos
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 050 | 18 | 1 188 | 898 | ±19% | 1 096 |
| 2023 | 908 | 17 | 1 098 | 702 | ±27% | 983 |
| 2022 | 883 | 18 | 1 041 | 724 | ±25% | 1 124 |
| 2021 | 712 | 14 | 996 | 555 | ±34% | 1 038 |
| 2020 | 681 | 16 | 742 | 549 | ±20% | 1 043 |
| 2019 | 643 | 15 | 770 | 517 | ±26% | 1 018 |
| 2018 | 490 | 22 | 614 | 431 | ±24% | 802 |
| 2017 | 407 | 28 | 513 | 357 | ±20% | 685 |
| 2016 | 374 | 19 | – | 374 | ±26% | 644 |
| 2015 | 285 | 27 | – | 285 | ±25% | 493 |
| 2014 | 268 | 21 | – | 260 | ±37% | 463 |
| 2013 | 249 | 14 | – | 249 | ±33% | 429 |
| 2012 | 269 | 19 | 264 | 271 | ±33% | 472 |
| 2011 | 259 | 16 | 198 | 274 | ±30% | 480 |
| 2010 | 256 | 20 | – | 256 | ±38% | 493 |
| 2009 | 235 | 10 | – | 220 | ±37% | 475 |
| 2008 | 337 | 62 | 347 | 174 | ±26% | 709 |
| 2007 | 324 | 52 | 324 | – | – | 724 |
| 2006 | 308 | 44 | 308 | – | – | 743 |
| 2005 | 177 | 14 | 177 | – | – | 444 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.