Lakásárak › Budapest › Budapest XXII. kerület › Pécsi utca
Pécsi utca, Budapest XXII. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 17 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest XXII. kerület 41 utcája közül a 23. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 45%-a.
2024-ben a Pécsi utca lakásai átlagosan 846 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 51 M Ft, de az eladások többsége ennél ±6%-kal eltért (48 M Ft – 54 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 64 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltBudafoki Szomszédok Piacakb. 2 perc
- GyógyszertárPromontor Gyógyszertárkb. 3 perc
- Orvosi rendelőKáldor Adolf Szakrendelőkb. 6 perc
- ÓvodaDon Bosco Katolikus Óvodakb. 8 perc
- IskolaBudafoki Kossuth Lajos Magyar-Angol Két Tanítási Nyelvű Általános Iskolakb. 4 perc
- Játszótérkb. 3 perc
- Parkkb. 2 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóVárosház térkb. 2 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróBudafokkb. 2 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)75–80 dBnagyon zajos
- Árvíz (folyami, gát nélkül)100–150 m-en belül ártér kezdődikÁrtér közelében
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 846 | 4 | 846 | – | ±6% | 883 |
| 2023 | 692 | 6 | 692 | – | ±27% | 749 |
| 2021 | 620 | 7 | 620 | – | ±19% | 904 |
| 2020 | 644 | 5 | 644 | – | ±13% | 987 |
| 2019 | 649 | 3 | 649 | – | ±30% | 1 027 |
| 2018 | 454 | 9 | 454 | – | ±17% | 743 |
| 2017 | 367 | 15 | 367 | – | ±14% | 617 |
| 2016 | 305 | 4 | – | – | ±30% | 525 |
| 2015 | 254 | 6 | 287 | – | ±53% | 439 |
| 2014 | 219 | 9 | – | 219 | ±23% | 378 |
| 2013 | 181 | 5 | – | 181 | ±13% | 312 |
| 2011 | 238 | 3 | – | 238 | ±20% | 441 |
| 2010 | 189 | 3 | 189 | – | ±9% | 364 |
| 2009 | 205 | 4 | 205 | – | ±19% | 414 |
| 2007 | 202 | 5 | 202 | – | – | 451 |
| 2006 | 224 | 11 | 224 | – | – | 540 |
| 2005 | 210 | 7 | 210 | – | – | 526 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.