Lakásárak › Budapest › Budapest XXII. kerület › Ady Endre út
Ady Endre út, Budapest XXII. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 17 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest XXII. kerület 41 utcája közül a 21. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 50%-a.
2024-ben az Ady Endre út lakásai átlagosan 857 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 51 M Ft, de az eladások többsége ennél ±14%-kal eltért (44 M Ft – 59 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 65 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltTesco Expresszkb. 3 perc
- GyógyszertárNon-Stop 200 Gyógyszertárkb. 16 perc
- Orvosi rendelőMélykút 21 - mozgásstúdió és közösségi térkb. 9 perc
- ÓvodaFicserke családi napközikb. 5 perc
- IskolaBce Soós István Borászati Szakközépiskola Tangazdaságkb. 15 perc
- Játszótérkb. 6 perc
- Parkkb. 9 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóRózsavölgy felsőkb. 4 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróAlbertfalvakb. 12 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)65–70 dBnagyon zajos
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 857 | 5 | – | 866 | ±14% | 895 |
| 2023 | 906 | 3 | – | 906 | ±11% | 981 |
| 2022 | 944 | 9 | – | 944 | ±39% | 1 202 |
| 2021 | 794 | 8 | – | 794 | ±16% | 1 157 |
| 2020 | 726 | 4 | – | 726 | ±13% | 1 112 |
| 2019 | 612 | 7 | – | 657 | ±27% | 969 |
| 2018 | 536 | 12 | – | 536 | ±21% | 877 |
| 2017 | 391 | 11 | – | 391 | ±31% | 658 |
| 2016 | 328 | 10 | – | 328 | ±32% | 565 |
| 2015 | 303 | 10 | – | 303 | ±29% | 524 |
| 2014 | 240 | 8 | – | 240 | ±27% | 415 |
| 2013 | 218 | 7 | – | 225 | ±30% | 376 |
| 2011 | 298 | 9 | – | 298 | ±17% | 552 |
| 2008 | 289 | 7 | – | 289 | ±24% | 608 |
| 2007 | 304 | 4 | – | 306 | – | 679 |
| 2006 | 217 | 4 | – | 217 | – | 523 |
| 2005 | 232 | 10 | 145 | 269 | – | 581 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.