Lakásárak › Pest vármegye › Budaörs
Lakásárak — Budaörs
Mennyiért keltek el itt a lakások 2005 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, 59 utcára lebontva, típusonként és évenként.
2024-ben a településen egy négyzetméter lakás átlagosan 993 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 60 M Ft volt. A Pest vármegyei átlag ugyanekkor 717 ezer Ft/m² volt, vagyis a település 38%-kal drágább. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Családi házak: 843 e Ft/m² (25 eladás) · Társasházi lakások: 1 112 e Ft/m² (69 eladás) · Panellakások: 924 e Ft/m² (65 eladás)Megnyitás a térképen, utcánként → Környék-riport egy címre →
Utcák 2024-ben
A legdrágább és a legolcsóbb utcák a településen (csak ahol legalább 3 adásvétel volt).
Legdrágább
Az összes utca (59)
Kattintson az oszlopfejlécre a rendezéshez. Az utolsó oszlop az utolsó ismert év átlagára.
| Utca | 2024 | 2019 | Évek | Utolsó adat |
|---|---|---|---|---|
| Ady Endre utca | 1 357 | – | 1 | 2024: 1 357 |
| Őszibarack utca | 1 344 | – | 1 | 2024: 1 344 |
| Puskás Tivadar út | 1 340 | 829 | 7 | 2024: 1 340 |
| Farkasréti út | 1 201 | 503 | 2 | 2024: 1 201 |
| Károly király utca | 1 156 | 703 | 10 | 2024: 1 156 |
| Ebner György köz | 1 098 | – | 2 | 2024: 1 098 |
| Nefelejcs utca | 1 015 | 560 | 9 | 2024: 1 015 |
| Szivárvány utca | 954 | 597 | 20 | 2024: 954 |
| Ifjúság utca | 936 | 612 | 17 | 2024: 936 |
| Lévai utca | 923 | 610 | 20 | 2024: 923 |
| Patkó utca | 906 | 605 | 20 | 2024: 906 |
| Szabadság út | 901 | 554 | 20 | 2024: 901 |
| Napsugár sétány | 891 | – | 16 | 2024: 891 |
| Bazsarózsa utca | – | – | 1 | 2023: 1 337 |
| Otthon utca | – | – | 6 | 2023: 1 269 |
| Árok utca | – | 862 | 9 | 2023: 1 222 |
| Budapesti út | – | – | 8 | 2023: 1 162 |
| Mező utca | – | – | 11 | 2023: 999 |
| Holdfény utca | – | – | 14 | 2022: 1 112 |
| Tavasz utca | – | – | 1 | 2022: 918 |
| Nádasdűlő sétány | – | – | 9 | 2022: 772 |
| Csiki utca | – | – | 1 | 2021: 998 |
| Domb utca | – | 819 | 10 | 2020: 802 |
| Ibolya utca | – | – | 5 | 2020: 720 |
| Harkály utca | – | – | 1 | 2020: 631 |
| Kossuth Lajos utca | – | – | 1 | 2020: 480 |
| Beregszászi utca | – | 574 | 2 | 2019: 574 |
| Présház utca | – | – | 2 | 2018: 519 |
| Rákóczi utca | – | – | 1 | 2018: 516 |
| Hársfa utca | – | – | 1 | 2017: 463 |
| Koszorú utca | – | – | 1 | 2016: 500 |
| Kökörcsin utca | – | – | 1 | 2016: 449 |
| Petőfi utca | – | – | 1 | 2015: 182 |
| Puskás Tivadar utca | – | – | 9 | 2014: 367 |
| Törökugrató utca | – | – | 1 | 2014: 344 |
| Árok köz | – | – | 3 | 2012: 392 |
| Ág utca | – | – | 1 | 2011: 439 |
| Víg utca | – | – | 1 | 2011: 323 |
| Halom utca | – | – | 1 | 2011: 267 |
| Deák Ferenc utca | – | – | 2 | 2010: 347 |
| Liget utca | – | – | 1 | 2010: 274 |
| Baross utca | – | – | 3 | 2010: 48 |
| Clementis László utca | – | – | 1 | 2008: 354 |
| Tárogató utca | – | – | 1 | 2008: 342 |
| Hóvirág utca | – | – | 1 | 2008: 323 |
| Pipacs utca | – | – | 2 | 2007: 332 |
| Árpád utca | – | – | 1 | 2007: 258 |
| Vasvári Pál utca | – | – | 1 | 2007: 246 |
| Szegfű utca | – | – | 1 | 2007: 161 |
| Kisfaludy utca | – | – | 1 | 2007: 101 |
| Kőláb utca | – | – | 1 | 2007: 87 |
| Mozdony utca | – | – | 1 | 2007: 76 |
| Pántlika utca | – | – | 1 | 2006: 378 |
| Kígyó utca | – | – | 1 | 2006: 338 |
| Moha utca | – | – | 1 | 2006: 291 |
| Kertész utca | – | – | 2 | 2006: 278 |
| Kőszikla utca | – | – | 1 | 2006: 158 |
| Szellő utca | – | – | 1 | 2005: 473 |
| Zöldfa utca | – | – | 1 | 2005: 296 |
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 993 | 159 | 843 | 1 112 | 924 | ±30% | 1 037 |
| 2023 | 955 | 119 | 831 | 1 072 | 844 | ±31% | 1 034 |
| 2022 | 902 | 118 | 903 | 1 014 | 808 | ±30% | 1 148 |
| 2021 | 721 | 129 | 623 | 803 | 676 | ±30% | 1 051 |
| 2020 | 675 | 126 | 659 | 716 | 627 | ±27% | 1 034 |
| 2019 | 624 | 175 | 555 | 689 | 598 | ±26% | 988 |
| 2018 | 513 | 176 | 479 | 565 | 488 | ±26% | 840 |
| 2017 | 432 | 192 | 461 | 502 | 376 | ±29% | 727 |
| 2016 | 371 | 196 | 430 | 405 | 327 | ±29% | 639 |
| 2015 | 315 | 223 | 280 | 361 | 287 | ±28% | 545 |
| 2014 | 280 | 221 | 299 | 274 | 280 | ±35% | 484 |
| 2013 | 256 | 162 | 281 | 248 | 218 | ±37% | 441 |
| 2012 | 324 | 171 | 434 | 275 | 246 | ±53% | 568 |
| 2011 | 293 | 212 | 396 | 264 | 240 | ±45% | 543 |
| 2010 | 296 | 186 | 393 | 269 | 223 | ±53% | 570 |
| 2009 | 288 | 109 | 307 | 280 | 329 | ±36% | 582 |
| 2008 | 298 | 290 | 301 | 300 | 231 | ±31% | 627 |
| 2007 | 262 | 231 | 239 | 293 | 276 | – | 585 |
| 2006 | 239 | 133 | 245 | 228 | – | – | 577 |
| 2005 | 249 | 160 | 233 | 281 | 217 | – | 624 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.