Lakásárak › Pest vármegye › Budakeszi
Lakásárak — Budakeszi
Mennyiért keltek el itt a lakások 2007 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, 28 utcára lebontva, típusonként és évenként.
2024-ben a településen egy négyzetméter lakás átlagosan 907 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 54 M Ft volt. A Pest vármegyei átlag ugyanekkor 717 ezer Ft/m² volt, vagyis a település 26%-kal drágább. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Családi házak: 764 e Ft/m² (6 eladás) · Társasházi lakások: 927 e Ft/m² (44 eladás) · Panellakások: 910 e Ft/m² (3 eladás)Megnyitás a térképen, utcánként → Környék-riport egy címre →
Utcák 2024-ben
A legdrágább és a legolcsóbb utcák a településen (csak ahol legalább 3 adásvétel volt).
Az összes utca (28)
Kattintson az oszlopfejlécre a rendezéshez. Az utolsó oszlop az utolsó ismert év átlagára.
| Utca | 2024 | 2019 | Évek | Utolsó adat |
|---|---|---|---|---|
| Zichy Péter utca | 1 152 | – | 11 | 2024: 1 152 |
| Áfonya utca | 1 085 | – | 1 | 2024: 1 085 |
| Arany János utca | 973 | 541 | 15 | 2024: 973 |
| József Attila utca | 956 | 574 | 13 | 2024: 956 |
| Honvéd utca | 821 | 521 | 11 | 2024: 821 |
| Budaörsi út | – | 425 | 7 | 2023: 658 |
| Széchenyi utca | – | – | 3 | 2023: 516 |
| Ady Endre utca | – | – | 2 | 2023: 481 |
| Eperjes utca | – | – | 2 | 2022: 937 |
| Gábor Áron utca | – | – | 2 | 2021: 749 |
| Huszár utca | – | – | 3 | 2020: 596 |
| Pátyi út | – | – | 2 | 2020: 473 |
| Úrbéres utca | – | 643 | 2 | 2019: 643 |
| Makkosi út | – | 629 | 2 | 2019: 629 |
| Konth Miklós utca | – | 625 | 2 | 2019: 625 |
| Reviczky utca | – | 579 | 3 | 2019: 579 |
| Szőlőskert út | – | 394 | 4 | 2019: 394 |
| Hunor utca | – | 343 | 1 | 2019: 343 |
| Vásárhelyi Pál utca | – | 334 | 2 | 2019: 334 |
| Villám Miklós utca | – | – | 5 | 2018: 433 |
| Fő utca | – | – | 3 | 2018: 215 |
| Ifjúság útja | – | – | 2 | 2017: 308 |
| Kert utca | – | – | 1 | 2016: 267 |
| Rákóczi utca | – | – | 2 | 2015: 353 |
| Kossuth Lajos utca | – | – | 1 | 2013: 177 |
| Erdő utca | – | – | 4 | 2012: 138 |
| Honfoglalás sétány | – | – | 1 | 2010: 401 |
| Rózsa utca | – | – | 1 | 2008: 245 |
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 907 | 53 | 764 | 927 | 910 | ±31% | 947 |
| 2023 | 721 | 44 | 522 | 809 | – | ±37% | 781 |
| 2022 | 835 | 35 | 720 | 889 | 815 | ±30% | 1 063 |
| 2021 | 665 | 42 | 684 | 668 | 632 | ±22% | 969 |
| 2020 | 552 | 49 | 427 | 617 | 580 | ±35% | 846 |
| 2019 | 520 | 64 | 504 | 532 | 499 | ±34% | 823 |
| 2018 | 404 | 65 | 357 | 436 | 388 | ±30% | 661 |
| 2017 | 345 | 72 | 360 | 343 | 331 | ±25% | 580 |
| 2016 | 292 | 66 | 239 | 322 | 294 | ±28% | 503 |
| 2015 | 269 | 99 | 286 | 268 | 246 | ±26% | 465 |
| 2014 | 279 | 60 | 334 | 266 | 184 | ±38% | 482 |
| 2013 | 250 | 36 | 253 | 257 | – | ±28% | 431 |
| 2012 | 286 | 45 | 330 | 250 | – | ±50% | 502 |
| 2011 | 310 | 59 | 396 | 261 | 286 | ±54% | 575 |
| 2010 | 273 | 62 | 331 | 242 | – | ±60% | 526 |
| 2009 | 252 | 46 | 269 | 243 | – | ±34% | 509 |
| 2008 | 278 | 70 | 264 | 286 | – | ±31% | 585 |
| 2007 | 263 | 21 | 242 | 283 | 250 | – | 587 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.