Lakásárak › Pest vármegye › Nagykovácsi
Lakásárak — Nagykovácsi
Mennyiért keltek el itt a lakások 2008 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, típusonként és évenként.
2024-ben a településen egy négyzetméter lakás átlagosan 1 088 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 65 M Ft volt. A Pest vármegyei átlag ugyanekkor 717 ezer Ft/m² volt, vagyis a település 52%-kal drágább. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Családi házak: 1 153 e Ft/m² (16 eladás) · Társasházi lakások: 973 e Ft/m² (9 eladás)Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 088 | 25 | 1 153 | 973 | ±36% | 1 136 |
| 2023 | 1 036 | 16 | 1 090 | 946 | ±33% | 1 122 |
| 2022 | 1 000 | 15 | 998 | 1 005 | ±30% | 1 273 |
| 2021 | 811 | 23 | 788 | 918 | ±28% | 1 182 |
| 2020 | 601 | 23 | 655 | 501 | ±29% | 921 |
| 2019 | 505 | 17 | 520 | 488 | ±38% | 799 |
| 2018 | 455 | 33 | 452 | 478 | ±26% | 745 |
| 2017 | 492 | 18 | 500 | 451 | ±49% | 828 |
| 2016 | 384 | 39 | 383 | 386 | ±33% | 662 |
| 2015 | 328 | 26 | 337 | 298 | ±24% | 567 |
| 2014 | 305 | 19 | 326 | 275 | ±39% | 527 |
| 2013 | 307 | 23 | 348 | 212 | ±63% | 529 |
| 2012 | 393 | 19 | 415 | 333 | ±47% | 689 |
| 2011 | 314 | 15 | 325 | 272 | ±30% | 582 |
| 2010 | 387 | 19 | 430 | 295 | ±39% | 745 |
| 2009 | 339 | 16 | 363 | 285 | ±54% | 685 |
| 2008 | 305 | 31 | 297 | 328 | ±27% | 642 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.