Lakásárak › Budapest › Budapest II. kerület

Lakásárak — Budapest II. kerület

Mennyiért keltek el itt a lakások 2005 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, 302 utcára lebontva, típusonként és évenként.

2024, átlagos m²-ár1 276 e Ft1306 adásvétel alapján
Mai becslés (2026. I.)1 602 e Ftregionális negyedéves árakkal továbbvezetve
Változás 5 év alatt+59%2019–2024
Változás 10 év alatt+257%2014–2024

2024-ben a kerületben egy négyzetméter lakás átlagosan 1 276 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 77 M Ft volt. A budapesti átlag ugyanekkor 981 ezer Ft/m² volt, vagyis a kerület 30%-kal drágább. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².

Családi házak: 1 165 e Ft/m² (66 eladás) · Társasházi lakások: 1 282 e Ft/m² (1240 eladás)
Összes (főleg társasház)Családi házBudapest
Budapest II. kerület — átlagos négyzetméterár02505007501 0001 2501 500e Ft/m²20052010201520202024ÖsszesCsaládi házBudapest

Megnyitás a térképen, utcánként → Környék-riport egy címre →

Utcák 2024-ben

A legdrágább és a legolcsóbb utcák a kerületben (csak ahol legalább 3 adásvétel volt).

Legdrágább

  1. Levél utca2 585
  2. Tulipán utca2 306
  3. Lepke utca2 223
  4. Borbolya utca2 142
  5. Szpáhi utca2 030
  6. Csejtei utca1 804
  7. Zöldkő utca1 718
  8. Völgy utca1 711

Legolcsóbb

  1. Zsolt fejedelem utca773
  2. Ördögárok utca791
  3. Lajos utca915
  4. Zsíroshegyi út935
  5. Tölgyfa utca1 005
  6. Retek utca1 022
  7. Kacsa utca1 031
  8. Fényes Elek utca1 035

Az összes utca (302)

Kattintson az oszlopfejlécre a rendezéshez. Az utolsó oszlop az utolsó ismert év átlagára.

Utca20242019ÉvekUtolsó adat
Levél utca2 585–42024: 2 585
Tulipán utca2 306–112024: 2 306
Lepke utca2 223927192024: 2 223
Borbolya utca2 14289082024: 2 142
Szpáhi utca2 030–102024: 2 030
Csejtei utca1 804–112024: 1 804
Zöldkő utca1 718–112024: 1 718
Völgy utca1 711927192024: 1 711
Vérhalom utca1 710921202024: 1 710
Alsó Zöldmáli út1 709–112024: 1 709
Zöldkert út1 702–32024: 1 702
Volkmann utca1 693650102024: 1 693
Bem rakpart1 6821 126172024: 1 682
Balogvár utca1 620–32024: 1 620
Eszter utca1 5841 357172024: 1 584
Nyúl utca1 565679192024: 1 565
Rókushegyi lépcső1 556835142024: 1 556
Alvinci út1 504795192024: 1 504
Gyöngyvér utca1 503–52024: 1 503
Daru utca1 50272972024: 1 502
Zivatar utca1 4961 114152024: 1 496
Lorántffy Zsuzsanna út1 492858112024: 1 492
Pajzs utca1 48188252024: 1 481
Csalogány utca1 475708202024: 1 475
Herman Ottó út1 475907162024: 1 475
Ali utca1 473–72024: 1 473
Medve utca1 467758162024: 1 467
Vérhalom tér1 46590872024: 1 465
Szemlőhegy utca1 4621 070192024: 1 462
Vend utca1 457943132024: 1 457
Nagybányai út1 451954202024: 1 451
Apostol utca1 449–182024: 1 449
Gárdonyi Géza út1 437–92024: 1 437
Berkenye utca1 432–102024: 1 432
Csalán út1 424841182024: 1 424
Pusztaszeri út1 422826202024: 1 422
Radna utca1 420–92024: 1 420
Tapolcsányi utca1 413–82024: 1 413
Endrődi Sándor utca1 410761192024: 1 410
Hárshegyi út1 408–102024: 1 408
Budakeszi út1 403870202024: 1 403
Fő utca1 398940202024: 1 398
Hankóczy Jenő utca1 3961 079202024: 1 396
Bogár utca1 393–172024: 1 393
Csopaki utca1 382–52024: 1 382
Szeréna út1 382993192024: 1 382
Orsó utca1 376820192024: 1 376
Rómer Flóris utca1 358724192024: 1 358
Szépvölgyi út1 357730192024: 1 357
Kavics utca1 346814162024: 1 346
Labanc út1 344887202024: 1 344
Pázsit utca1 34185482024: 1 341
Bécsi út1 330699152024: 1 330
Kapás utca1 325882202024: 1 325
Törökvész út1 319706202024: 1 319
Fazekas utca1 309738202024: 1 309
Orló utca1 296918172024: 1 296
Lukács utca1 295753122024: 1 295
Lotz Károly utca1 294–152024: 1 294
Pentelei Molnár utca1 291–62024: 1 291
Gábor Áron utca1 290755202024: 1 290
Garas utca1 285912152024: 1 285
Varsányi Irén utca1 281833202024: 1 281
Pasaréti út1 279800202024: 1 279
Erőd utca1 271699202024: 1 271
Diófa lejtő1 270–12024: 1 270
Bimbó út1 268867202024: 1 268
Branyiszkó út1 268911122024: 1 268
Zöldlomb utca1 266743202024: 1 266
Árpád fejedelem útja1 254664202024: 1 254
Palánta utca1 247967112024: 1 247
Széher út1 241919202024: 1 241
Baba utca1 237–92024: 1 237
Rákóczi utca1 237–42024: 1 237
Kuruclesi út1 234937202024: 1 234
Balogh Ádám utca1 232–122024: 1 232
Horvát utca1 226780202024: 1 226
Pálos utca1 218–112024: 1 218
Zsigmond tér1 216–92024: 1 216
Varsányi udvar1 214–92024: 1 214
Forint utca1 211693202024: 1 211
Káplár utca1 211829202024: 1 211
Guyon köz1 204772142024: 1 204
Köztársaság utca1 202–42024: 1 202
Bognár utca1 194–112024: 1 194
Trombitás út1 193908202024: 1 193
Felső Zöldmáli út1 185841192024: 1 185
Hűvösvölgyi út1 185716202024: 1 185
Ürömi utca1 185686202024: 1 185
Szilágyi Erzsébet fasor1 184760202024: 1 184
Tárogató út1 184763202024: 1 184
Fillér utca1 181794202024: 1 181
Harcsa utca1 181–112024: 1 181
Fény utca1 180772172024: 1 180
Vitéz utca1 180873132024: 1 180
Máriaremetei út1 177–82024: 1 177
Szerb Antal utca1 175–112024: 1 175
Kapy utca1 173786172024: 1 173
Őzgida utca1 170977172024: 1 170
Küküllő utca1 165–32024: 1 165
Lövőház utca1 164832202024: 1 164
Bajvívó utca1 162915152024: 1 162
Keleti Károly utca1 159824202024: 1 159
Vadaskerti utca1 159–52024: 1 159
Buday László utca1 140763202024: 1 140
Kelemen László utca1 137864182024: 1 137
Mecset utca1 134–132024: 1 134
Kandó Kálmán utca1 132790152024: 1 132
Budenz út1 129723132024: 1 129
Frankel Leó út1 118810202024: 1 118
Kolozsvári Tamás utca1 117–22024: 1 117
Csévi utca1 114–92024: 1 114
Furulya utca1 111–62024: 1 111
Kökény utca1 092–12024: 1 092
Szász Károly utca1 088671202024: 1 088
Patakhegyi utca1 082565182024: 1 082
Ganz utca1 076249122024: 1 076
Margit körút1 076696202024: 1 076
Hidegkúti út1 075504152024: 1 075
Török utca1 064–192024: 1 064
Dutka Ákos utca1 054–52024: 1 054
Fényes Elek utca1 035–62024: 1 035
Kacsa utca1 031742172024: 1 031
Retek utca1 022744192024: 1 022
Tölgyfa utca1 005826202024: 1 005
Zsíroshegyi út935–62024: 935
Lajos utca915696192024: 915
Ördögárok utca791542132024: 791
Zsolt fejedelem utca773–22024: 773
Ruthén út––32023: 2 368
Józsefhegyi utca–986132023: 2 073
Rózsahegy utca–95382023: 1 646
Muraközi utca––62023: 1 630
Bölöni György utca––102023: 1 576
Tövis utca–803152023: 1 573
Júlia utca–788122023: 1 454
Verecke lépcső––22023: 1 440
Ribáry utca–962112023: 1 403
Lévay utca–882132023: 1 396
Felvinci út–912132023: 1 395
Karabély utca––12023: 1 304
Kis Rókus utca–666102023: 1 250
Sodrás utca––152023: 1 239
Szikla utca––72023: 1 236
Bem József utca–676182023: 1 208
Boróka utca–778132023: 1 206
Torockó utca–870182023: 1 189
Ezredes utca–799172023: 1 158
Ervin utca––72023: 1 138
Ady Endre utca–843192023: 1 133
Lupény utca–86262023: 1 093
Lipthay utca––92023: 1 031
Zuhatag sor––102023: 966
Jurányi utca–566132023: 917
Cserje utca––62022: 1 977
Baka utca––92022: 1 583
Ötvös János utca–1 040102022: 1 432
Battai út–925122022: 1 375
Versec sor–70292022: 1 328
Lóczy Lajos utca–1 00552022: 1 277
Torockó köz––22022: 1 261
Bujdosó köz––12022: 1 258
Alsó Törökvész út––52022: 1 249
Hunyadi János utca––22022: 1 242
Utas utca––52022: 1 208
Pengő utca–800142022: 1 197
Házmán utca––132022: 1 174
Guyon Richárd utca––112022: 1 142
Kulpa utca––42022: 1 129
Járóka utca––22022: 1 115
Marczibányi tér––32022: 1 111
Zöldmáli lejtő––102022: 1 105
Cimbalom utca––62022: 1 088
Nagyajtai utca–845102022: 1 077
Érmelléki utca––72022: 1 057
Zsindely utca–67742022: 1 021
Darázs utca–71062022: 1 000
Lublói utca––52022: 980
Krecsányi utca––72022: 957
Muhar utca––22022: 947
Templom utca––12022: 842
Széphalom utca––42022: 784
Felhévízi utca––82021: 1 220
Csatárka út––42021: 1 148
Géza fejedelem útja––12021: 1 096
Keselyű út––12021: 1 089
Vízmosás utca––22021: 1 087
Tárogató lejtő––22021: 1 066
Detrekő utca––42021: 1 057
Mandula utca–895102021: 1 008
Petrezselyem utca–1 03382021: 978
Szalamandra út––42021: 966
Szent István utca––12021: 955
Orgona utca––42021: 909
Fekete István utca–754102021: 879
Csatlós utca––22021: 837
Gyorskocsi utca––52021: 829
Széll Kálmán tér–74772021: 730
Tárkony utca––42021: 730
József Attila útja––82021: 713
Komjádi Béla utca––42021: 685
Tüske utca––32020: 915
Pitypang utca––52020: 870
Rhédey utca––52020: 859
Tizedes utca––92020: 856
Kapor utca––32020: 754
Margit utca––52020: 738
Napvirág utca–1 13132019: 1 131
Füge utca–1 08432019: 1 084
Bolyai utca–91132019: 911
Vöröstorony utca–88762019: 887
Kupeczky utca–81772019: 817
Hargita utca–79712019: 797
Áldás utca–76832019: 768
Riadó utca–59192019: 591
Törökvész lejtő––42018: 773
Verseghy Ferenc utca––12018: 763
Gyergyó utca––62018: 691
Táltos utca––12018: 591
Rézsü utca––52018: 549
Alsó Völgy utca––72018: 546
Repkény utca––12018: 479
Vörösmarty utca––42018: 474
Ferenchegyi út––32018: 442
Feketerigó utca––32018: 384
Cseppkő utca––62017: 647
Szent László utca––12017: 530
Szilágyi Erzsébet utca––12017: 521
Előd vezér utca––12017: 481
Honfoglalás utca––32017: 435
Gazda utca––22017: 351
Páfrány út––12016: 762
Ruszti út––62016: 709
Bem József tér––12016: 644
Sövény utca––22016: 543
Zilah utca––62016: 514
Árpád utca––12016: 450
Dózsa György utca––12016: 389
Gül Baba utca––12016: 330
Kútföldi utca––32015: 484
Árvácska utca––42015: 473
Hidász utca––72015: 454
Véka utca––22015: 449
Széchenyi utca––12015: 434
Széplak utca––22015: 416
Toldi Miklós utca––12015: 397
Kinizsi Pál utca––12015: 359
Batyu utca––22014: 389
Len utca––22014: 323
Csalit utca––42013: 368
Kitaibel Pál utca––32013: 327
Áfonya utca––42013: 326
Verecke út––22012: 718
Kokárda utca––12012: 521
Ferenchegyi lépcső––12012: 454
Sarolta utca––22012: 396
Szépjuhászné út––12012: 344
Kisrókus utca––82012: 306
Tömörkény utca––42011: 606
Búzavirág utca––12011: 406
Vöröstortony utca––12011: 402
Marcibányi tér––32011: 377
Kossuth Lajos utca––12011: 332
Gyöngyvirág utca––12011: 265
Barlang utca––32010: 576
Mák utca––12010: 469
Temető utca––12010: 346
Kút utca––42010: 342
Bem József utca Bem József––12010: 293
Lórántffy Zsuzsanna lépcső––12010: 210
Moszkva tér––32008: 234
Bethlen Gábor utca––22007: 783
Zuhany utca––22007: 660
Harangvirág utca––22007: 528
Bulcsú vezér utca––12007: 505
Virág árok––22007: 450
Rend utca––12007: 394
Szabadság utca––12007: 354
Kuruc utca––22007: 326
Csapláros utca––22007: 254
Cirok utca––22006: 514
Veronika utca––22006: 455
Fenyves utca––12006: 449
Nyéki út––22006: 380
Csibor utca––22006: 375
Henger utca––12006: 105
Kerényi Frigyes utca––12005: 539
Szalonka út––12005: 527
Barsi utca––12005: 478
Ábrányi Emil utca––12005: 475
Petőfi utca––12005: 470
Rügy utca––12005: 446
Hímes utca––12005: 389
Gyíkfű utca––12005: 367
Templom köz––12005: 342
Leshegy utca––12005: 323
Turul utca––12005: 270
Nyár utca––12005: 180
Hideg utca––12005: 152
Vízesés utca––12005: 98
Várhegy utca––12005: 92
Gábor Áron köz––12005: 66

Évenként

Budapest II. kerület lakásárai évenként
ÉvÖsszes, e Ft/m²EladásCsaládi házTársasházPanelSzórásMai forintban*
20241 2761 3061 1651 282–±31%1 332
20231 2049661 2531 201–±36%1 303
20221 1381 2841 1631 136–±35%1 449
20219391 325974936–±31%1 369
20208701 031789874–±35%1 333
20198011 221714807–±30%1 268
20186641 507561671–±30%1 087
20175791 507559581–±32%974
20165081 527502508–±32%875
20154181 797460415–±34%723
20143571 599370356–±36%617
20133401 098352340–±39%586
20123541 220409350–±46%621
20113651 234411362–±40%677
20103731 210418370–±40%718
2009370845411369–±41%748
20083901 038388390–±32%821
20073651 264461360––815
20063411 300–341––823
20053141 796290314311–787

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

A környék települései

  1. Remeteszőlős 20241 250
  2. Budapest XII. kerület 20241 250
  3. Budapest III. kerület 2024982
  4. Solymár 2024908
  5. Budakeszi 2024907
  6. Budapest I. kerület 20241 274
  7. Üröm 20241 129
  8. Nagykovácsi 20241 088

Honnan származnak az adatok?

Mit jelent az átlagos négyzetméterár?

A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.

Mennyire pontos egy utca átlaga?

Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.

Hogyan készül a „mai becslés"?

A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.