Lakásárak › Budapest › Budapest II. kerület › Zsíroshegyi út

Zsíroshegyi út, Budapest II. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 6 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár935 e Ft3 adásvétel, szórás ±6%

Mai becslés (2026. I.)1 174 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest II. kerület átlaga, 20241 276 e Ftaz utca 27%-kal olcsóbb

Budapest II. kerület 129 utcája közül a 126. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 2%-a.

2024-ben a Zsíroshegyi út lakásai átlagosan 935 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 56 M Ft, de az eladások többsége ennél ±6%-kal eltért (53 M Ft – 59 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 70 M Ft.

Összes lakásCsaládi házTársasházBp. II. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltNapsugár ABCkb. 13 perc
GyógyszertárHűvösvölgy Gyógyszertárkb. 13 perc
Orvosi rendelőDr. Kovács Zoltán PhD, szülész-nőgyógyász, endokrinológuskb. 2 perc
ÓvodaKerekerdő Óvodakb. 5 perc
IskolaRemetekertvárosi Általános Iskolakb. 14 perc
Játszótérkb. 11 perc
ParkVár-hegy természetvédelmi területkb. 7 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóKerényi Frigyes utcakb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróHűvösvölgykb. 32 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)55–60 dBmérsékelt
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Zsíroshegyi út lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Családi ház	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	935	3	–	–	±6%	976
2023	930	3	–	–	±28%	1 007
2016	405	4	–	360	±24%	698
2015	325	6	356	–	±27%	562
2007	354	3	354	–	–	791
2005	290	3	–	290	–	727

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest II. kerület összes utcája →