Lakásárak › Budapest › Budapest II. kerület › Szemlőhegy utca
Szemlőhegy utca, Budapest II. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 19 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest II. kerület 129 utcája közül a 29. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 78%-a.
2024-ben a Szemlőhegy utca lakásai átlagosan 1 462 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 88 M Ft, de az eladások többsége ennél ±38%-kal eltért (54 M Ft – 121 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 110 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltVérhalom Delikátkb. 1 perc
- GyógyszertárVérhalom Gyógyszertárkb. 7 perc
- Orvosi rendelőVérhalom téri felnőtt háziorvosi rendelőkb. 6 perc
- ÓvodaBolyai utcai Óvodakb. 2 perc
- IskolaÁldás Utcai Általános Iskolakb. 4 perc
- Játszótérkb. 5 perc
- ParkVérhalom térkb. 7 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóMandula utcakb. 1 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróMargit híd, budai hídfőkb. 16 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)65–70 dBnagyon zajos
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 462 | 5 | 1 462 | ±38% | 1 526 |
| 2023 | 1 580 | 9 | 1 580 | ±52% | 1 711 |
| 2022 | 1 713 | 10 | 1 713 | ±33% | 2 181 |
| 2021 | 1 365 | 6 | 1 365 | ±41% | 1 990 |
| 2020 | 1 175 | 7 | 1 175 | ±31% | 1 800 |
| 2019 | 1 070 | 8 | 1 070 | ±55% | 1 693 |
| 2018 | 715 | 8 | 797 | ±50% | 1 170 |
| 2017 | 586 | 3 | 586 | ±37% | 986 |
| 2016 | 575 | 13 | 575 | ±28% | 991 |
| 2015 | 636 | 6 | 636 | ±34% | 1 100 |
| 2014 | 461 | 3 | 461 | ±39% | 797 |
| 2013 | 275 | 3 | 275 | ±9% | 474 |
| 2012 | 516 | 7 | 516 | ±25% | 905 |
| 2010 | 305 | 3 | 305 | ±38% | 587 |
| 2009 | 527 | 6 | 527 | ±28% | 1 065 |
| 2008 | 479 | 5 | 479 | ±13% | 1 008 |
| 2007 | 389 | 3 | 389 | – | 869 |
| 2006 | 489 | 13 | 489 | – | 1 180 |
| 2005 | 342 | 14 | 342 | – | 857 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.