Lakásárak › Budapest › Budapest II. kerület › Zsindely utca

Zsindely utca, Budapest II. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 4 évből (2006–2022), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2022, átlagos m²-ár1 021 e Ft3 adásvétel, szórás ±25%

Mai becslés (2026. I.)1 437 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest II. kerület átlaga, 20221 138 e Ftaz utca 10%-kal olcsóbb

Budapest II. kerület 132 utcája közül a 98. legdrágább volt 2022-ben — drágább, mint az utcák 26%-a.

2022-ben a Zsindely utca lakásai átlagosan 1 021 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 61 M Ft, de az eladások többsége ennél ±25%-kal eltért (46 M Ft – 77 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 86 M Ft.

Összes lakásTársasházBp. II. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltLidlkb. 5 perc
GyógyszertárBenukb. 12 perc
Orvosi rendelőCzeizel Intézet Postnatalkb. 6 perc
ÓvodaZsebiovikb. 5 perc
IskolaPetőfi Sándor Lengyel Iskolakb. 9 perc
Játszótérkb. 6 perc
ParkKessler Hubert parkkb. 7 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóZöldmáli lejtőkb. 3 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróSzépvölgyi útkb. 26 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)45–50 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Zsindely utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2022	1 021	3	1 021	±25%	1 300
2019	677	3	677	±49%	1 071
2011	334	3	–	±17%	619
2006	173	3	173	–	417

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest II. kerület összes utcája →